陜西省出臺(tái)加強(qiáng)租賃型保障房后續(xù)管理工作指導(dǎo)意見
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日前，為加強(qiáng)租賃型保障房的后續(xù)管理工作，陜西省保障性住房管理中心出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)租賃型保障房后續(xù)管理工作的指導(dǎo)意見》，提出進(jìn)一步落實(shí)租賃型保障房后續(xù)管理職責(zé)，加快租賃型保障房建設(shè)進(jìn)度，提高入住率，建立租賃型保障房管理臺(tái)賬以及加快租賃型保障房資產(chǎn)核定、確權(quán)登記等16條具體要求。
堅(jiān)持以租為主控制出售比例。該《指導(dǎo)意見》提出，租賃型保障房應(yīng)堅(jiān)持以租為主控制出售比例，貫徹以租為主的原則。確需出售的，應(yīng)嚴(yán)格堅(jiān)持先租后售，按照輪候次序先承租給保障對(duì)象，在承租人自愿的前提下，出售給承租者。出售比例以縣（區(qū)）為單位，不得超過租賃型保障房總套數(shù)的40%；出售時(shí)共有產(chǎn)權(quán)比例應(yīng)與承購(gòu)人協(xié)商確定。鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)個(gè)人所占比例高于60%，當(dāng)達(dá)到60%以上時(shí)不再繳納租金，未達(dá)到60%時(shí)仍需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。
合理確定租賃型保障房出售價(jià)格。租賃型保障房出售時(shí)，出售價(jià)格由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門會(huì)同保障性住房主管部門，在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上自行確定；租賃型保障房出售收入和租金實(shí)行“收支兩條線”管理。租賃型保障房出售收入納入保障性住房專用賬戶管理，專項(xiàng)用于保障性住房持續(xù)發(fā)展。租金收入專項(xiàng)用于租賃型保障房維護(hù)、管理、維修、設(shè)施更新和物業(yè)補(bǔ)貼。出售和租金收入嚴(yán)格按照財(cái)政部規(guī)定實(shí)行“收支兩條線”管理。
使用統(tǒng)一的租售合同。《指導(dǎo)意見》還提出，保障對(duì)象承租租賃型保障房時(shí)，須簽訂租賃型保障房租賃合同（協(xié)議），內(nèi)容必須明確雙方責(zé)任、義務(wù)、租賃期限、租金等必備條款；承租人購(gòu)買租賃型保障房的，買賣雙方須簽訂《陜西省租賃型保障房出售（買賣）合同》，明確承購(gòu)租賃型保障房的類型、產(chǎn)權(quán)比例、面積、資金份額等。同時(shí)應(yīng)使用規(guī)范的房屋所有權(quán)證，租賃型保障房項(xiàng)目竣工、決算、審核后，由項(xiàng)目所在地保障中心負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)辦理國(guó)家統(tǒng)一的《不動(dòng)產(chǎn)登記證》。政府自建項(xiàng)目由保障中心直接申請(qǐng)辦理，聯(lián)建項(xiàng)目由保障中心和聯(lián)建單位共同申請(qǐng)辦理；承租人購(gòu)買租賃型保障房的，待交清個(gè)人出資款后，由買賣雙方（或三方）共同申請(qǐng)辦理。
規(guī)范租賃型保障房出租出售管理�！吨笇�(dǎo)意見》要求各地應(yīng)定期對(duì)租賃型保障房承租人進(jìn)行資格審查，租賃型保障房租賃期限原則上不得超過3年，合同期滿后需要續(xù)租的，承租人須提前3個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租并簽訂續(xù)租合同；不符合條件且退出有困難的，可續(xù)租原住房，同時(shí)應(yīng)調(diào)整租金。共有產(chǎn)權(quán)租賃型保障房原則上不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，5年后方可自由轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的收入，應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。政府要將轉(zhuǎn)讓的收入連同增值部分，全部用于保障房建設(shè)，不得挪作他用。凡將租賃型保障房轉(zhuǎn)讓的保障對(duì)象，不得再次申請(qǐng)保障性住房。（陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站）
