繞過中介，“追房神器”要將免費(fèi)進(jìn)行到底
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春節(jié)之后，銀行利率下調(diào)等政策頻出，各地樓市都在回暖，沒買過房的剛需和有置換需求的家庭都忙著到處看房。房?jī)r(jià)眼看著要漲，鏈家、我愛我家等中介的二手房傭金更是大漲50%，達(dá)到了3%，要知道，非普通住房的二手房契稅才3%。普通購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力越來越大。近日，記者發(fā)現(xiàn)，一個(gè)名為追房神器的小程序，上線幾個(gè)月已經(jīng)在二手房租售的群體中被瘋轉(zhuǎn)。這個(gè)完全免費(fèi)的二手房租售信息平臺(tái)至今已累計(jì)發(fā)布了6萬套房源信息，每一條信息都來自房東，用戶可以直接在平臺(tái)上聯(lián)系到房東，看房、買房、租房都可以和房東面對(duì)面直接溝通，不需要房產(chǎn)中介。
天下竟有免費(fèi)的午餐？這樣的一個(gè)小程序靠譜嗎？
追房神器小程序上線雖然只有短短幾個(gè)月，但它背后的團(tuán)隊(duì)卻已經(jīng)默默地耕耘了四年。2014年，一個(gè)叫作“互助賣房”賬號(hào)在微博上誕生，博主網(wǎng)名是“猴子”�；ブu房在社交媒體上吸引了數(shù)十萬粉絲，和眾多媒體的關(guān)注。因?yàn)檫@個(gè)賬號(hào)每天都在發(fā)布真實(shí)且免費(fèi)的二手房的房源信息，買賣雙方可以通過微博直接聯(lián)系。2015年樓市更熱的那段時(shí)間，互助賣房高紀(jì)錄一天發(fā)布一百套房，有的房源上午發(fā)布，下午房東就在微博上@猴子報(bào)喜，說自己的房子已經(jīng)和買家談妥，收到了定金。聽到這種好消息，猴子會(huì)給房源掛上一個(gè)喜氣洋洋的紅雙喜的圖標(biāo)，頂多一天，猴子掛出了40個(gè)“紅雙喜”。
掛的房源多了，互助賣房在房產(chǎn)圈子里的名氣越來越大，不少行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士跑來，解答網(wǎng)友們的問題，逐漸形成了一個(gè)網(wǎng)絡(luò)自發(fā)的“顧問團(tuán)”。有在銀行工作的網(wǎng)友解答關(guān)于貸款的問題，來自房地產(chǎn)交易中心、房管局、稅務(wù)局、公證處的工作人員解答政策問題。博主猴子還把這些“疑難雜癥”統(tǒng)一整理置頂，打開三張表格，基本就能一目了然。
作為公共平臺(tái)，“互助賣房”怎么保證房源的真實(shí)性呢？
“在實(shí)地看房或交易過程中，發(fā)現(xiàn)對(duì)方弄虛作假的網(wǎng)友請(qǐng)及時(shí)微博曝光，立即拉黑下架。”發(fā)布的六萬套房源，每一套都經(jīng)過產(chǎn)證審核，在審核房源信息時(shí)，博主猴子會(huì)要求房東提供房產(chǎn)證，用于確定房源的真實(shí)性。“群眾監(jiān)督”也是非常有效的方式。房源一旦發(fā)布，大家都看得到，有的時(shí)候房子照片剛貼出來就有人指出問題。熟悉情況的網(wǎng)友還會(huì)在下面點(diǎn)評(píng)，比如離地鐵站走路要多久，對(duì)口的學(xué)校到底是哪個(gè)等等，有些網(wǎng)友甚至能說出許多房東自己都不知道的房子故事。
互助賣房并不會(huì)干預(yù)前來掛牌的房東的自主報(bào)價(jià)，終究成交價(jià)完全取決于買賣雙方的磋商結(jié)果。但是房東所報(bào)出的價(jià)格會(huì)直面市場(chǎng)真實(shí)的反應(yīng)：“這個(gè)地段還賣這個(gè)價(jià)，難”“目測(cè)朝向不太好”“旁邊的XX小區(qū)都比這個(gè)貴呀，這套合算……”如果房東報(bào)價(jià)虛高，網(wǎng)友的評(píng)論可不會(huì)留情，任何一套房源，買家都可以看見別人給出的評(píng)論，以此作為參考。
猴子坦言，初期這個(gè)平臺(tái)曾遭到過一些中介的騷擾，例如發(fā)來虛假房源甚至辱罵私信等。“不過后來他們也明白，我們不是和他們搶生意。”猴子說，“網(wǎng)友在微博上發(fā)布的房源并非先在中介掛牌再來我們這里，不是搶他們的單子，而且有些網(wǎng)友在我們平臺(tái)看中房源后還是會(huì)找中介幫忙過戶。”
2015年初，感知到樓市將熱的猴子建議置換客盡早出手，一批聽取建議在上半年就早早購(gòu)房的買家后來對(duì)猴子十分感激。
如今，互助賣房的微博依然活躍，隨著互聯(lián)網(wǎng)工具越來越多，猴子的團(tuán)隊(duì)開發(fā)了追房神器小程序，和微博房源全部打通。追房神器可能是目前國(guó)內(nèi)有買賣房屋和租房需求的普通老百姓能夠找到的信息更多的，全免費(fèi)無中介的二手房信息平臺(tái)。
猴子告訴記者，從互助賣房到追房神器，去中介進(jìn)行到底。“從第 一天開始，我們的定位就是提倡市民之間直接互助式交易，一開始我們只是想做點(diǎn)事能幫到別人，沒想到反過來也鼓舞了自己。雖然有很多粉絲建議我們可以做點(diǎn)二手房增值服務(wù)，但我完全沒采納，只有做到純粹了，才能堅(jiān)持長(zhǎng)遠(yuǎn)。所以，互助賣房能夠堅(jiān)持至今，越做越好。”
