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#柬埔寨房價(jià)金邊房價(jià)#

根據(jù)《斯維登置業(yè)·胡潤2018年度全球房價(jià)指數(shù)》顯示，2018年全球房價(jià)漲幅zui高的地方不在中國，而是在中國鄰國——柬埔寨首都金邊，憑借16.7％的房價(jià)漲幅，躍居全球第 一。即便如西安、�？凇⒗ッ鞯葷q幅較大的中國城市也紛紛不敵柬埔寨房價(jià)金邊房價(jià)。細(xì)究這驚人的數(shù)據(jù)背后，究竟是什么影響了柬埔寨房價(jià)金邊房價(jià)？

海外投資傳統(tǒng)市場遇冷，柬埔寨金邊房價(jià)受熱捧

在2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)、新興市場國家貨幣貶值、石油暴跌、全球經(jīng)濟(jì)增速放緩等重大趨勢的背景下，為歐盟和亞洲加速開放市場、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系提供新的動(dòng)力。受此影響，東南亞各國迎來了發(fā)展契機(jī)。

2018年柬埔寨國家經(jīng)濟(jì)增長率為7.3%，創(chuàng)近6年以來的zui高記錄，高于區(qū)域國家和其他發(fā)展中國家的平均經(jīng)濟(jì)增長率。

從世界經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，全球經(jīng)濟(jì)重心向亞洲轉(zhuǎn)移意味著大量資本、產(chǎn)業(yè)向亞洲轉(zhuǎn)移。從區(qū)域上來看，柬埔寨鄰近中國，受到了中國“一帶一路”倡議的有利輻射。這些無疑都是為柬埔寨房地產(chǎn)的崛起提供了很大的動(dòng)力。

中國買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)金邊房價(jià)，是消費(fèi)者也是投資者

在2018年大環(huán)境的影響下，中國投資者海外購房的目的地正在發(fā)生急劇變化。東南亞成為中國買家們的zui新動(dòng)向，尤其是柬埔寨房地產(chǎn)，成為其中的zui大黑馬。

全球海外某知名網(wǎng)站獨(dú) 家詢盤數(shù)據(jù)指出，中國買家對(duì)傳統(tǒng)樓市投資市場的熱情已經(jīng)逐漸冷卻，而以柬埔寨房地產(chǎn)為首的東南亞市場卻一片火熱。

數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度，來自中國大陸的投資者凈賣出了8.54億美元的美國商業(yè)地產(chǎn)，為有史以來首次連續(xù)三個(gè)季度凈賣出。2018年全年，中國投資者凈買入26.3億美元的美國房地產(chǎn)，為六年來zui低水平。

另一數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨金邊是中國買家詢盤數(shù)量zui多的城市。2018年，中國買家的詢盤數(shù)量較上一年猛增超550%，其中有78%的中國詢盤買家咨詢的房產(chǎn)價(jià)格在5萬-25萬美元之間。所有買家中有88.7%是用于投資。

中國買家儼然成為了柬埔寨房地產(chǎn)的重要消費(fèi)人群。然而不僅如此，中國資本還是柬埔寨房地產(chǎn)的zui大投資方。

據(jù)柬埔寨國土規(guī)劃和建設(shè)部的報(bào)告，2000年到2017年，柬埔寨由外資公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目共有287個(gè)，總投資額42.97億美元。其中中資公司擁有110個(gè)項(xiàng)目，總投資額為16.56億美元，占比均接近四成，中國一直穩(wěn)坐柬埔寨房地產(chǎn)投資的龍頭地位。

房地產(chǎn)市場需求勢頭強(qiáng)勁，金邊房價(jià)持續(xù)上漲

過去幾年里，金邊的地價(jià)如同坐上了快車道，成長速度令人咋舌。2018年第四季度金邊高端公寓的售價(jià)達(dá)到3200美元/平方米，較五年前高出60%。當(dāng)?shù)馗叨松虅?wù)區(qū)隆邊（DaunPenh）的地價(jià)超過9000美元/平方米，幾乎是2014年的三倍。

而在zui近，根據(jù)財(cái)經(jīng)部的公告，柬埔寨政府已經(jīng)調(diào)整了金邊的土地登記稅費(fèi)的征稅基點(diǎn)，7月后金邊地價(jià)還將上漲30%以上。

目前金邊常住人口近300萬，卻有近30萬是外籍人口。預(yù)計(jì)，到2030年金邊人口會(huì)增至700萬。如此大的人口增長，對(duì)房屋的需求量也同比增加。而到今年年底，金邊建成的公寓數(shù)量近3.1萬套左右。金邊公寓市場的供需關(guān)系決定了公寓出租率高達(dá)80%-95%，租房需求十分強(qiáng)勁。

需求大，房子少，房價(jià)和租金上升是必然趨勢。盡管如此，對(duì)比東南亞其他國家的首都城市，柬埔寨房地產(chǎn)現(xiàn)階段的房價(jià)仍處于低洼地帶。隨著柬埔寨整體經(jīng)濟(jì)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)投資者來說，柬埔寨房地產(chǎn)越早入手越能率先搶得未來投資收益先機(jī)。

金邊房價(jià)迎來黃金時(shí)代，投資太子國際廣場不容錯(cuò)過

在這波經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮中，太子地產(chǎn)集團(tuán)，站在柬埔寨發(fā)展的新風(fēng)口，洞察時(shí)代發(fā)展先機(jī)，繼金邊太子CBD之后，落子金邊森速、堆谷、棉芷三區(qū)交匯的國際空港核心區(qū)，打造20萬方一站式都會(huì)生活中心——太子國際廣場，項(xiàng)目涵括5A高配寫字樓、星級(jí)公館、旗艦商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)，集商務(wù)、購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，為金邊帶來一站式全新生活體驗(yàn)。

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太子國際廣場區(qū)位圖

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太子國際廣場效果圖

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