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一、項(xiàng)目概況：
連云港市南廣場地塊南臨隴海路步行街（3米左右人行通道），北臨市場路（規(guī)劃12米，靠近南極路段禁止機(jī)動車左轉(zhuǎn)），東臨海昌路（機(jī)動車由南向北單向通行城市干道），西臨南極路（機(jī)動車雙向通行城市干道）�？傆玫丶s80.9畝。整個用地地上建筑面積約5.4萬平方米，其中體育場館約1.5萬平方米，周邊用地上建筑約3.89萬平方米，其中住戶263戶，1.85萬平方米，商業(yè)8600平方米，辦公12個單位，1.18萬平方米。
二、功能與要求：

1.體育中心要求
詳見項(xiàng)目文件中市體育局關(guān)于體育場新建體育設(shè)施確認(rèn)單。
2.商業(yè)與文化功能要求

2.1商業(yè)購物業(yè)態(tài)：
考慮以“隴海步行街”核心商圈為向心，盡量放大海昌路與隴海步行街東段商業(yè)價值，其次放大南極路段商業(yè)價值，業(yè)態(tài)覆蓋精品服飾、餐飲、娛樂影院等業(yè)態(tài)，定位中高檔，并局部結(jié)合“體育休閑運(yùn)動主題”與“文化體育娛樂主題”，對現(xiàn)有海昌路商業(yè)業(yè)態(tài)檔次要有所提升。
2.2文化設(shè)施功能：
考慮設(shè)置以“文化休閑”功能為主的書店功能，文創(chuàng)館內(nèi)增加藝術(shù)設(shè)施、休閑咖啡吧功能，突破原有書店功能單一的壁壘，將文化與休閑進(jìn)行整合。
2.3配套體育商業(yè)：
考慮以體育相關(guān)商業(yè)為主，打造連云港體育商業(yè)主題中心區(qū)，業(yè)態(tài)覆蓋體育服飾、體育用品、健身器材、體育培訓(xùn)、文化培訓(xùn)等綜合業(yè)態(tài)、輔助餐飲、休閑設(shè)施。
3.辦公及酒店要求
根據(jù)市場情況，結(jié)合地塊周邊環(huán)境合理布局，整體形成“商業(yè)+辦公酒店”的地標(biāo)形象。酒店檔次建議：小型精品酒店，定位三星商務(wù)型
4.住宅及幼兒園要求

4.1住宅：
根據(jù)用地布局情況盡量考慮布置住宅用于地塊內(nèi)房屋征收的安置，若用地緊張，日照或交通難以滿足，則考慮不設(shè)置住宅。征收住宅面積20759平米，共203戶，戶均面積100㎡。安置戶型面積段建議考慮70-90㎡剛需兩房為主，105-125㎡以內(nèi)功能型三房為輔。
4.2幼兒園：
配套幼兒園面積約3700平米，通過項(xiàng)目主題打造的全民健身文娛公園概念，該幼兒園建議嫁接此功能，提升幼兒園的品質(zhì)，定位為體育主題幼兒園，培養(yǎng)幼兒體育天分及健身為自身特色。
5.交通配套

5.1項(xiàng)目停車要求：
地下考慮規(guī)劃停車場，規(guī)劃綜合考慮海昌路單行、市場路12米寬現(xiàn)狀、隴海步行街背街巷狹窄現(xiàn)狀、及南極路現(xiàn)有復(fù)雜交通關(guān)系，項(xiàng)目地下停車首先滿足地塊內(nèi)停車需求。
5.2區(qū)域交通中樞：
其次考慮綜合地上及地下交通組織關(guān)系，融合項(xiàng)目整體開發(fā)，通過合理的地下停車及交通規(guī)劃，進(jìn)一步改善海昌路及南極路的商業(yè)環(huán)境，滿足周邊停車，甚至形成隴海步行街核心商圈中心交通樞紐。
三、設(shè)計(jì)原則

1.合理定位：設(shè)計(jì)方案應(yīng)富有藝術(shù)化、動感化融合體育公園的氛圍，整體打造成為海昌路及南極路富有代表的建筑群落，成為連云港城市體育主題公園名片。

2.以人為本：設(shè)計(jì)方案應(yīng)體現(xiàn)以人為本的原則，要求更加科學(xué)地考慮平面布局與交通流線組織，充分滿足各種人群的使用要求和運(yùn)行管理要求。各項(xiàng)設(shè)施功能人性化，視覺和諧，使用方便。

3.低碳環(huán)保：設(shè)計(jì)擬采用各種材料必須健康環(huán)保，避免產(chǎn)生污染，同時設(shè)計(jì)時應(yīng)應(yīng)充分利用自然采光、通風(fēng)，采用合理有效的措施，降低建筑能源消耗，體現(xiàn)綠色環(huán)保和生態(tài)節(jié)能理念。

4.節(jié)約原則：設(shè)計(jì)所用立面材料既要考慮高檔，體現(xiàn)工藝精致，又要考慮綠色環(huán)保和投資規(guī)模的合理性；控制本項(xiàng)目的施工成本，兼顧以后的運(yùn)營成本；在滿足設(shè)計(jì)效果的基礎(chǔ)上堅(jiān)持節(jié)約的原則。

5.創(chuàng)新原則：設(shè)計(jì)方案要充分體現(xiàn)原創(chuàng)性，新穎別致，獨(dú)具匠心。造型杜絕抄襲、雷同，避免怪異夸張的各種異型造型的使用，同時應(yīng)考慮與周邊項(xiàng)目和環(huán)境適當(dāng)協(xié)調(diào)。

四、評標(biāo)辦法：
本次評標(biāo)采用專家記名談判法：由評委按第一名得5分，第二名得4分，第三名得3分，第四名得2分，第五名得1分，第六名及以后得0分的辦法各自獨(dú)立打分，以各評委打分的算術(shù)平均值為該投標(biāo)單位方案設(shè)計(jì)得分。本次項(xiàng)目進(jìn)行二輪評審，第一輪概念性方案設(shè)計(jì)評審得分前二名進(jìn)入第二輪方案設(shè)計(jì)。
五、報名時需攜帶下列資料：

1、有效法人營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書（建筑工程設(shè)計(jì)甲級）。

2、法人代表授權(quán)委托書及委托人身份證。

六、設(shè)計(jì)費(fèi)用：
參加投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位，第一輪概念性方案設(shè)計(jì)評審得分第三名單位獲六萬元設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)，第四名及以后單位沒有設(shè)計(jì)補(bǔ)償。第二輪方案設(shè)計(jì)評審第二名補(bǔ)償十萬元設(shè)計(jì)費(fèi)，第一名和項(xiàng)目業(yè)主簽訂方案設(shè)計(jì)合同。
七、其他事項(xiàng)：

1、項(xiàng)目單位有權(quán)使用所有投標(biāo)成果。所有遞交的成果不退還，該成果除署名權(quán)外的其他著作權(quán)均歸主辦方所有，主辦方有權(quán)在下階段深化方案設(shè)計(jì)時，采納、借鑒征集入選的其他設(shè)計(jì)方案中的部分內(nèi)容。

2、未經(jīng)項(xiàng)目方同意，投標(biāo)單位不得將項(xiàng)目方提供的基礎(chǔ)資料復(fù)制、外借、轉(zhuǎn)讓。

3、投標(biāo)單位只能報一個方案。

八、報名地點(diǎn)及聯(lián)系方式：

1、報名：（1）報名時間：2015年5月7日-2015年5月11日，每天上午8：30時至11：30時,下午14：00時至17：00時（節(jié)假日不休息）。
（2）報名地點(diǎn)：連云港市新浦區(qū)通灌南路102號連云港市建筑設(shè)計(jì)院1004室連云港市博瑞工程咨詢有限公司
2、聯(lián)系方式：（1）電話：0518-85602023
（2）聯(lián)系人：馮志剛
六、本公告在、中國招投標(biāo)網(wǎng)同時發(fā)布。
連云港市博瑞工程咨詢有限公司
2015年5月7日
八、報名地點(diǎn)及聯(lián)系方式：
1、報名：（1）報名時間：2015年5月7日-2015年5月11日，每天上午8：30時至11：30時,下午14：00時至17：00時（節(jié)假日不休息）。
（2）報名地點(diǎn)：連云港市新浦區(qū)通灌南路102號連云港市建筑設(shè)計(jì)院1004室連云港市博瑞工程咨詢有限公司
2、聯(lián)系方式：（1）電話：0518-85602023
（2）聯(lián)系人：馮志剛
六、本公告在、中國招投標(biāo)網(wǎng)同時發(fā)布。
連云港市博瑞工程咨詢有限公司
2015年5月7日