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摘要：本公告受南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)腰鋪社區(qū)委托發(fā)布，發(fā)布日期：2019-11-05，公告主要內容為：安徽滁州月塘小區(qū)物業(yè)管理服務項目澄清答疑，所屬區(qū)域：安徽-滁州-南譙區(qū)，所屬行業(yè)分類：其他，招標代理：安徽天工項目管理有限公司，采購業(yè)主：南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)腰鋪社區(qū)，招標編號：czcg201910-134，公告類型：變更公告。

月塘小區(qū)物業(yè)管理服務項目澄清答疑公告

項目編號：czcg201910-134

各潛在投標人：

一、現將月塘小區(qū)物業(yè)管理服務項目質疑內容回復如下：

1、招標文件第64頁、65頁資信部分中第4條企業(yè)信用中，要求投標企業(yè)在 2016 年度以來任一年度被市級物業(yè)行政主管部門評定的物業(yè)信用等級為甲級（類）的得 3 分，乙級（類）的得 1 分，丙級（類）的不得分；如 2015 年以來，連續(xù)三年及以上被市物業(yè)行政主管部門評定為甲級（類）的再加 3 分；本項分值滿分 6 分。 須提供物業(yè)主管部門頒發(fā)的證書（或表彰文件或其他證明材料）

此條設置明顯排斥潛在投標人，全國很多地方均未開展此類評選活動，我公司注冊地也為開展過此類評選活動，建議招標人修改為，投標企業(yè)注冊地未開展此類活動的提供同等年限的誠信證明得同樣分。

回復：執(zhí)行原交易文件。

2、招標文件第64頁、65頁資信部分中第6條項目負責人要求，項目負責人一般只需要提供項目經理證書即可，本招標文件卻要具有7個證書，明顯是為某一家物業(yè)企業(yè)量身訂制的，請問項目經理又不是工程管理人員，又不是電梯管理人員，又不是保安員，要這些證有什么用，建議招標人給予修改 。

回復：詳見招標人澄清內容。

3、招標文件第67頁技術標部分中人員配置中很多都是要求一人多證，且都是與本崗位沒有任何關系的證書。

例如：（4）工程部人員配備里具有高級綠化工證書、中級智能樓宇管理員、物業(yè)承接查驗與設施設備管理專業(yè)崗位證書；得 3 分，缺一個不得分；

智能樓宇管理員是從事智能樓宇設計、安裝、調試及運行管理的人員。智能樓宇管理師是體現未來城市發(fā)展特征的先導型職業(yè)人才。工程部人員具有此類證書有什么用，高級綠化工證書是綠化養(yǎng)護人員具備的，工程部人員具有此類證書有什么用，請招標人給予修改。

回復：詳見招標人澄清內容。

4、第二條企業(yè)業(yè)績要求：
1、投標人2015年1月1日至今（投標截止時間），管理過（含在管）且單項合同面積在10萬平方米以上（含10萬平方米）至20萬平方米（不含20萬平方米）住宅物業(yè)服務管理業(yè)績的得3分；管理過（含在管）且單項合同面積在20萬平方米（含20萬平方米）至30萬平方米（不含30萬平方米）住宅小區(qū)物業(yè)服務管理業(yè)績的得5分；管理過（含在管）且單項合同面積在30萬平方米（含30萬平方米）及以上住宅小區(qū)物業(yè)服務管理業(yè)績的得10分；本項目業(yè)績不重復、不累計，按最高分計分。本項滿分10分。核驗電子標書：須同時提供①中標通知書原件彩色掃描件（中標通知書必須經招投標管理部門加蓋招投標管理部門印章或招投標管理部門備案印章或交易中心印章，無蓋章的須提供公共資源交易平臺或政府采購網官網發(fā)布的中標公示網頁截圖及網址鏈接并加蓋投標企業(yè)公章）；②提供物業(yè)管理服務合同原件掃描件,如合同無法反映出實際面積或與實際面積有誤差的、業(yè)績類型的、須提供加蓋業(yè)主方或物業(yè)行政主管部門印章的證明材料原件掃描件。證明業(yè)績時間以合同簽署日期為準。我公司提出質疑：請問招標人本項目是否有針對性為某家企業(yè)設置的，本項目總建筑面積不足11萬平方米，為什么業(yè)績需要30萬平方米呢本項目是安置小區(qū)，投標人應提供安置小區(qū)的業(yè)績材料合理，建議將本項目業(yè)績修改為每提供一個11萬平方米以上的安置小區(qū)業(yè)績得5分。

回復：執(zhí)行原交易文件。

5、招標文件資信部分，項目負責人要求：項目負責人具有省級及以上人力資源和社會保障部門頒發(fā)的高級保安員證書得2分，本項分值滿分2分。我公司提出質疑：請問項目經理提供“省級及以上人力資源和社會保障部門頒發(fā)的高級保安員”證書有何作用，是不是為某家企業(yè)特派項目經理加分項量身定制。
項目負責人獲得物業(yè)主管部門頒發(fā)的“優(yōu)秀項目經理”榮譽稱號的得2分；本項分值滿分2分。我公司提出質疑：請問地方協(xié)會頒發(fā)的“優(yōu)秀項目經理”可以嗎

回復：詳見招標人澄清內容。

6、招標文件技術標部分，人員配備要求：
1、保安主管（本項滿分5分）
（1）擬派保安主管是退伍軍人的，得2分；
（2）擬派保安主管具有初級保安員證的（公安部或人社部頒發(fā)），得1分，具有中級及以上保安員證的（公安部或人社部頒發(fā)），得3分；本項滿分得3分；
我公司提出質疑：本招標文件技術標中保安隊長要中級以上保安員證合理嗎工程主管需要本科學歷難道保安主管不需要學歷嗎

回復：詳見招標人澄清內容。

7、工程部人員配備（本項總分10分）
（1）擬派工程部主管具有大專學歷的得1分，本科學歷的得2分，滿分2分；
（2）擬派工程部主管具有低壓電工、高壓電工、維修電工證書的，得3分，缺一個不得分；
（3）工程部人員配備里具有初級建（構）筑物消防員證書的 （人社部頒發(fā)）得1分，具有中級及以上建（構）筑物消防員證書的（人社部頒發(fā)），得2分；
我公司提出質疑：請問工程主管需要本科學歷，那項目經理且不是要提供研究生學歷嗎工程部人員提供中級及以上建（構）筑物消防員證書的（人社部頒發(fā)）合理嗎
（4）工程部人員配備里具有高級綠化工證書、中級智能樓宇管理員、物業(yè)承接查驗與設施設備管理專業(yè)崗位證書；得3分，缺一個不得分；我公司提出質疑：工程部人員具備高級綠化工證書、中級智能樓宇管理員、物業(yè)承接查驗與設施設備管理專業(yè)崗位證書是指一個人還是3個人?請問工程部到底有多少人，人員配備中維修就2人，請問招標文件這樣制作合理嗎

回復：詳見招標人澄清內容

二、招標人澄清內容如下：

1、資信部分“項目負責人”評分標準修改為：

2、技術標部分“人員配備”評分標準修改為：

請各潛在投標單位以最后發(fā)布的招標答疑澄清文件中的模板制作本項目最新投標文件。給各潛在投標人帶來不便，敬請諒解！

招 標 人：南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)腰鋪社區(qū)

代理機構：安徽天工項目管理有限公司

2019年11月4日