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摘要：本公告受南通市通州區(qū)金沙街道辦事處委托發(fā)布，發(fā)布日期：2018-12-20，公告主要內(nèi)容為：江蘇南通通州區(qū)金沙街道金韻華庭和銀河西區(qū)銀河家園小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目，所屬區(qū)域：江蘇-南通-通州，所屬行業(yè)分類：其他，采購(gòu)業(yè)主：南通市通州區(qū)金沙街道辦事處，招標(biāo)編號(hào)：JS201829，公告類型：招標(biāo)公告。

通州區(qū)金沙街道金韻華庭和銀河西區(qū)（銀河家園）小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)公告（資格后審）

                                                   編號(hào)：JS201829

通州區(qū)金沙街道金韻華庭和銀河西區(qū)（銀河家園）小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目已批準(zhǔn)實(shí)施，資金來(lái)源為業(yè)主繳納�，F(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，擇優(yōu)選定供貨人。歡迎符合投標(biāo)資格條件的單位前來(lái)參加投標(biāo)。

一、基本情況

 1、項(xiàng)目名稱：通州區(qū)金沙街道金韻華庭和銀河西區(qū)（銀河家園）小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目。

 2、招標(biāo)內(nèi)容：

注：以上面積為規(guī)劃面積，具體面積以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)；兩年內(nèi)成交套數(shù)約70%，報(bào)價(jià)按照固定單價(jià)，總價(jià)（數(shù)量以收費(fèi)面積計(jì)算）評(píng)標(biāo)，結(jié)算以實(shí)際交付面積計(jì)算為準(zhǔn)。

最高限價(jià)：一標(biāo)段金韻華庭：多層物業(yè)費(fèi)用0.30元/平方米/月，高層物業(yè)費(fèi)用0.40元/平方米/月；

二標(biāo)段銀河西區(qū)（銀河家園）：多層物業(yè)費(fèi)用0.30元/平方米/月，高層物業(yè)費(fèi)用0.40元/平方米/月。

3、在本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，中標(biāo)人須提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

(1)對(duì)業(yè)主入住登記建檔、建立服務(wù)系統(tǒng)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；宣傳物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)和知識(shí)，宣傳維護(hù)物業(yè)完好使用的具體要求；

(2)房屋建筑共用部位管理及維修養(yǎng)護(hù)（在保修期內(nèi)，部分維修由乙方聯(lián)系建設(shè)單位實(shí)施），包括樓蓋、屋頂、墻面、樓梯間、走廊通道、連廊、門(mén)廳、電梯間、樓梯扶手等；

(3)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括門(mén)衛(wèi)、消防設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、智能化設(shè)施設(shè)備、道路、公共照明、公共綠化、公益性文體設(shè)施、安全設(shè)施、管道、人防、水泵及設(shè)備、地下車庫(kù)（設(shè)有消防噴淋系統(tǒng)）、地面車位、景觀等；

(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等；

(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化管理（在質(zhì)保期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)，質(zhì)保期過(guò)后，由乙方養(yǎng)護(hù)）；

(6)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場(chǎng)所管理；

(7)供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；

(8)物業(yè)管理區(qū)域的安全治安保衛(wèi)及日常巡查服務(wù)；

(9)物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；

(10)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的管理服務(wù)，將裝飾裝修物業(yè)的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，并與業(yè)主簽訂《裝飾裝修協(xié)議》，做好裝飾裝修管理，保護(hù)業(yè)主的房屋安全；

(11)配合完成街道辦、村委會(huì)布置的社區(qū)相關(guān)工作；

(12)電梯、消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)由甲方單獨(dú)向社會(huì)發(fā)包，乙方負(fù)責(zé)配合日常工作。

(13)小區(qū)出入口大門(mén)提供24小時(shí)全部開(kāi)放服務(wù)。

(14)根據(jù)業(yè)主需要與約定，提供其他有償服務(wù)等，并負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特約有償服務(wù)費(fèi)等。

4、服務(wù)年限：二年（具體時(shí)間由招標(biāo)人確定），合同一年一簽，自合同簽訂起生效，中標(biāo)單位在中標(biāo)期內(nèi)如業(yè)主考核不合格的，終止合同并另行招標(biāo)。

5、質(zhì)量要求：符合《城市新建住宅小區(qū)及企事業(yè)單位物業(yè)管理辦法》要求，日常達(dá)到《江蘇省普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)及以上管理標(biāo)準(zhǔn)和《通州區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》五級(jí)及以上管理標(biāo)準(zhǔn)，兩者標(biāo)準(zhǔn)不一致時(shí)，按更優(yōu)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具備的主要資格條件

1、投標(biāo)人應(yīng)具備：（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（5）參加采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。且符合、承認(rèn)并承諾履行招標(biāo)文件各項(xiàng)規(guī)定的國(guó)內(nèi)法人、其他組織（不包括在港澳臺(tái)地區(qū)注冊(cè)成立的法人、其它組織）。

2、投標(biāo)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：

(1)在通州區(qū)注冊(cè)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(經(jīng)營(yíng)范圍具有物業(yè)服務(wù))，并已進(jìn)入“通州區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用庫(kù)”的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

(2)在通州區(qū)外注冊(cè)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(經(jīng)營(yíng)范圍具有物業(yè)服務(wù))，現(xiàn)已進(jìn)入“通州區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用庫(kù)”的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；在通州區(qū)外注冊(cè)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(經(jīng)營(yíng)范圍具有物業(yè)服務(wù)) 的，尚未進(jìn)入“通州區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用庫(kù)”的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需提供注冊(cè)所在地(縣級(jí)以上) 物業(yè)行政主管部門(mén)出具的物業(yè)信用考核證明。

3、未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)、中華人民共和國(guó)最高人民法院網(wǎng)站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用記錄失信被執(zhí)行人，未被中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，未被中華人民共和國(guó)應(yīng)急管理部網(wǎng)站（http://www.chinasafety.gov.cn）等渠道列入安全生產(chǎn)失信聯(lián)合懲戒“黑名單”，未被國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，未被全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名單。

4、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)；法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得參加同一合同項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。

5、本項(xiàng)目投標(biāo)人中標(biāo)后不得將中標(biāo)項(xiàng)目分包或者轉(zhuǎn)讓給其他主體實(shí)施。

三、資格審查材料：

1、法定代表人身份證明書(shū)及法定代表人身份證復(fù)印件；

2、法定代表人授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證復(fù)印件（如有授權(quán)）；

3、有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,且經(jīng)營(yíng)范圍需有物業(yè)管理資格；出具通州區(qū)物業(yè)信用考核證明，通州區(qū)外企業(yè)在通州區(qū)尚未有服務(wù)項(xiàng)目的在營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)所在地（區(qū)級(jí)以上）物業(yè)行政主管部門(mén)出具的物業(yè)信用考核證明；

4、投標(biāo)人提供投標(biāo)企業(yè)所在地社保機(jī)構(gòu)出具的由企業(yè)為委托代理人繳納的  2018  年  10月至  2018 年12月的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明； （注 ：如果社保不滿足2018年10月至 2018年12月的養(yǎng)老保險(xiǎn)要求，則從新進(jìn)月份或新注冊(cè)月份起至今當(dāng)?shù)厣绫�機(jī)構(gòu)加蓋公章社保繳費(fèi)證明 ，法人代表參加開(kāi)標(biāo)無(wú)需提供養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明）

5、投標(biāo)聲明函（格式詳附件3）；

6、提供2017年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告；

7、投標(biāo)人資格聲明函（詳見(jiàn)投標(biāo)文件格式）；

8、投標(biāo)人依法繳納近一年內(nèi)任意三個(gè)月稅收的相關(guān)憑證的復(fù)印件，及投標(biāo)人依法繳納近一年內(nèi)任意三個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)的相關(guān)憑證（包括社會(huì)保險(xiǎn)的憑據(jù)（專用收據(jù)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納清單）），依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的投標(biāo)人，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金。

四、報(bào)名與招標(biāo)文件獲取

各潛在投標(biāo)單位自行從南通市公共資源交易網(wǎng)（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/）下載招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑等招標(biāo)資料。

五、投標(biāo)報(bào)名與招標(biāo)文件獲取

1、投標(biāo)單位必須辦理CA加密鎖和電子簽章。詳情請(qǐng)查閱南通市公共資源交易平臺(tái)（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn）-“通知公告”欄目中《關(guān)于政府采購(gòu)供應(yīng)商集中辦理數(shù)字證書(shū)有關(guān)事宜的通知》。
  （1）已注冊(cè)成為南通市政府采購(gòu)會(huì)員供應(yīng)商需要作如下工作：
    使用新辦理的CA鎖直接登錄南通市公共資源交易平臺(tái)（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn→主體登陸）的項(xiàng)目響應(yīng)方業(yè)務(wù)系統(tǒng)，也可用原系統(tǒng)（南通市公共資源交易網(wǎng)）賬號(hào)登錄；在新主體庫(kù)中先復(fù)核基本信息之后自行完善單位基本信息、人員信息，同時(shí)上傳各類證書(shū)、證明文件原件的掃描件等，所提交的電子文件資料由交易中心工作人員在系統(tǒng)中核驗(yàn)。
 （2）首次來(lái)南通未注冊(cè)辦理成為南通市政府采購(gòu)會(huì)員供應(yīng)商需要作如下工作：
首先需在南通市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè)：主體登陸→項(xiàng)目響應(yīng)方登陸→免費(fèi)注冊(cè)。然后用辦理CA加密鎖登錄系統(tǒng)。在主體庫(kù)中自行補(bǔ)充完善單位基本信息、人員信息，同時(shí)上傳各類證書(shū)、證明文件原件的掃描件等，所提交的電子文件資料由交易中心工作人員在系統(tǒng)中核驗(yàn)。

2、發(fā)布時(shí)間：2018年12月19日至2019年1月10日14：00時(shí)止。

3、任何要求對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，在2018年12月26日 24:00 前均應(yīng)以書(shū)面形式通知采購(gòu)人。采購(gòu)人在投標(biāo)截止時(shí)間15日前（即2018年12月26日 24:00 前）可以根據(jù)需要對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清，并將澄清內(nèi)容在原發(fā)布公告的網(wǎng)站告知所有的投標(biāo)人（答復(fù)中不包括問(wèn)題的來(lái)源）；不足15日的，采購(gòu)人將順延提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間。澄清文件作為招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力，投標(biāo)人不得以未對(duì)澄清文件予以確認(rèn)為由拒絕接收澄清文件的約束。

特殊情況，招標(biāo)人不能如期地回復(fù)招標(biāo)答疑、澄清要求、不能如期地發(fā)布最高限價(jià)、招標(biāo)文件補(bǔ)充通知的，招標(biāo)人或委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)延后投標(biāo)截止時(shí)間，延后投標(biāo)截止時(shí)間可以以招標(biāo)文件補(bǔ)充通知的形式上網(wǎng)發(fā)布。

招標(biāo)人發(fā)布答疑回復(fù)、補(bǔ)充通知等可能是多次的，投標(biāo)人應(yīng)在相應(yīng)的最遲時(shí)間后予以核實(shí)。

5、投標(biāo)截止時(shí)間及開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2019年1月10日下午14：00；紙質(zhì)投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：南通市通州區(qū)公共資源交易中心（地址：通州區(qū)碧華路197號(hào)、政務(wù)服務(wù)中心三樓東側(cè)）。逾期送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕。

七、本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)辦法為：最低價(jià)評(píng)標(biāo)法，可以同時(shí)投兩個(gè)標(biāo)段也可以中兩個(gè)標(biāo)段。

八、本項(xiàng)目每標(biāo)段投標(biāo)保證金為人民幣伍仟元（招標(biāo)通方式提交，并將回執(zhí)單到開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，具體提交方式詳見(jiàn)招標(biāo)文件,分標(biāo)段遞交）。

九、聯(lián)系方式：

招標(biāo)人：南通市通州區(qū)金沙街道辦事處(蓋章)招標(biāo)承辦機(jī)構(gòu)：南通市通州區(qū)金沙街道公共資源交易服務(wù)中心

地址：金沙街道大慶路10號(hào)              地址：金沙街道辦事處機(jī)關(guān)大院

招標(biāo)單位法定代表人：                   招標(biāo)承辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：

業(yè)主聯(lián)系人：張先生                           電話：80608258

聯(lián)系號(hào)碼：0513-86118083                  招標(biāo)聯(lián)系人：張春香

電話：80608259

 2018年12月10日