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摘要：本公告受業(yè)主方委托發(fā)布，發(fā)布日期：2021-08-21，公告主要內容為：安徽合肥雙墩鎮(zhèn)安置小區(qū)物華苑二期、梁莊小區(qū)物業(yè)服務[2021]，所屬區(qū)域：安徽-合肥，所屬行業(yè)分類：其他，招標編號：2021ACCFZ00317），公告類型：招標公告。

雙墩鎮(zhèn)安置小區(qū)（物華苑二期、梁莊小區(qū)）物業(yè)服務答疑及變更

（項目編號：2021ACCFZ00317）

各投標人：

一、答疑：

問1：關于評分細則要求如下：

經查合肥市房地產管理局關于物業(yè)管理示范項目創(chuàng)建的文件，申報基本條件不僅有面積要求，還有服務期限、服務內容、已申報過的項目幾年內不得申報或更換物業(yè)的項目幾年內不得申報等種種條件限制，此項個數(shù)要求太多，與政府制定的促進中小企業(yè)發(fā)展的政策相違背。

并且此招標文件與長豐縣吳山鎮(zhèn)百花馨園小區(qū)物業(yè)采購、長豐（雙鳳）經開區(qū)鳳霞公租房、拓展區(qū)公租房物業(yè)管理服務采購這幾個項目評分榮譽多處類似，就是為世紀金源物業(yè)服務集團有限公司量身定制的得分項，對中小企業(yè)有失公允，極具有傾向性和排他性。根據(jù)《中華人民共和國招投標法》第二十條招標文件不得要求或者標明特定的生產供應者以及含有傾向或者排斥潛在投標人的其他內容；第五條招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。此項要求。依據(jù)《政府采購法》第二十二條此項屬于以不合理的條件對供應商實行差別待遇或者歧視待遇。

建議修改為：1、2016年1月1日以來（以表彰文件落款時間為準），投標人所管（含在管）的物業(yè)服務項目獲得縣（區(qū)、縣級市）或以上物業(yè)行業(yè)行政主管部門頒發(fā)的優(yōu)秀（或示范）項目榮譽或“平安小區(qū)”或“文明示范小區(qū)”榮譽的，每提供一個得2分，滿分8分。

答1：本項目招標文件第四章評標方法和標準詳細審查表中“企業(yè)榮譽”評分標準第1項如評審時，本小項得分為16分的投標人數(shù)量不足3家，則取消該評分項，本項目總分相應扣減。

問2：評分細則企業(yè)榮譽欄要求“1、2016年1月1日以來（以表彰文件落款時間為準），投標人所管（含在管）的住宅類物業(yè)服務項目獲得縣 （區(qū)、 縣級市）或以上物業(yè)行業(yè)行政主管部門頒發(fā)的年度優(yōu)秀（或示范）項目榮譽或年度“平安小區(qū)”或年度“文明示范小區(qū)”榮譽的，每提供一個得2分。 注：本小項滿分為16分。同一項目獲獎不累加計算得分。以投標文件中提供的頒獎單位的表彰文件或頒獎單位官網文件截圖（注：表彰文件不含榮譽證書、獎杯、獎牌、獎狀）為評審依據(jù)。上述材料須能體現(xiàn)投標人名稱，如無法體現(xiàn),須另附頒獎單位的相關證明材料，未提供或提供不全的，不得分。若政府部門明確同意的協(xié)會等組織開展的評比頒發(fā)”。

事實依據(jù)：此項榮譽僅要求住宅類項目獲得榮譽，且數(shù)量要求較多，分值占比較大，近五年獲得八個榮譽才能得滿分，并且限制了榮譽頒發(fā)單位，各地頒發(fā)的榮譽名稱也并不統(tǒng)一，本條要求局限性太多，本項設置對大部分企業(yè)有失公平，有違政府采購招標公平、公正、公開的原則。

法律依據(jù)：《政府采購法實施條例》第二十條規(guī)定：采購人或者采購代理機構有下列情形之一的，屬于以不合理的條件對供應商實行差別待遇或者歧視待遇：(二)設定的資格、技術、商務條件與采購項目的具體特點和實際需要不相適應或者與合同履行無關。 （四）以特定行政區(qū)域或者特定行業(yè)的業(yè)績、獎項作為加分條件或者中標、成交條件；

建議修改為：“1、2016年1月1日以來（以表彰文件落款時間為準），投標人所管（含在管）的物業(yè)服務項目獲得縣（區(qū)、縣級市）或以上物業(yè)行業(yè)行政主管部門頒發(fā)的優(yōu)秀（或示范）項目榮譽或“平安小區(qū)”或“文明示范小區(qū)”榮譽的，每提供一個得3分。注：本小項滿分為15分�！�

答2：見答1。

問3：評分細則企業(yè)榮“5、2016 年 1 月 1 日以來，投標人的黨組織，在黨建工作中，被縣（區(qū)、縣級市）及以上組織部表彰的，得 2 分，本項目滿分 2 分�！�

事實依據(jù)：此項榮譽僅要求“組織部”頒發(fā)的黨建榮譽，市委、縣委、行業(yè)委員會等都可以頒發(fā)黨建榮譽。

法律依據(jù)：《政府采購法實施條例》第二十條規(guī)定：采購人或者采購代理機構有下列情形之一的，屬于以不合理的條件對供應商實行差別待遇或者歧視待遇：（四）以特定行政區(qū)域或者特定行業(yè)的業(yè)績、獎項作為加分條件或者中標、成交條件；

建議修改為：5、2016 年 1 月 1 日以來，投標人的黨組織，在黨建工作中，被縣（區(qū)、縣級市）及以上相關部門表彰的，得 2 分，本項目滿分 2 分。”

答3：本項目招標文件第四章評標方法和標準詳細審查表中“企業(yè)榮譽”評分標準“5、2016年1月1日以來，投標人的黨組織，在黨建工作中，被縣（區(qū)、縣級市）及以上組織部表彰的，得2分，本項目滿分2分”修改為“5、2016 年1月1日以來，投標人的黨組織，在黨建工作中，被縣（區(qū)、縣級市）黨委（或組織部）表彰的，得1分，地級市及以上黨委（或組織部）表彰的，得2分，最高得2分。本項不累計計分，僅計1個表彰。”

問4：招標文件第66頁人員要求中“1.擬為本項目配備的項目經理具有國家承認的：大專學歷的，得1分；本科或以上學歷的，得2分，本小項最高得2分。不累計得分，以獲得最高學歷計分。”此項目為政府重點關注項目，后期也將打造出區(qū)位標桿項目，對項目

經理的綜合素質要求極為重要。項目經理僅要求最高本科學歷，要求過低。

建議改為：“1.擬派項目經理具有:

（1）具有全日制本科及以上學歷證書；

（2）具有全國物業(yè)管理企業(yè)經理崗位證書；

（3）具有人力資源和社會保障部門頒發(fā)的二級及以上人力資源管理師證書；

（4）具有人力資源和社會保障部門頒發(fā)的高級及以上保安員證書；

（5）具有市政工程專業(yè)中級及以上職稱證書�！�

請予以調整回復。

答4：不予修改，貴單位提出的項目經理要求高于招標文件要求。

二、變更

本項目招標公告中的提交投標文件截止時間及開標時間變更為“ 2021年9月7日10點00分（北京時間）”。招標公告中的開標地點變更為“長豐縣公共資源交易中心（北城區(qū)）（長豐縣雙墩鎮(zhèn)阜陽北路與濟河路交口北城綜合服務中心北樓）2樓7號開標室�！�

其他內容不變，招標文件中如有與本文件不一致的，以本文件為準。本文件為招標文件的組成部分。

聯(lián)系人及聯(lián)系電話：張樂0551-62721981、0551-62721970

長豐縣雙墩鎮(zhèn)人民政府

2021年8月20日