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泰安泰山基業(yè)開發(fā)建設(shè)有限公司2018-23號A09地塊全過程合作開發(fā)建設(shè)項目

公開招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目泰安泰山基業(yè)開發(fā)建設(shè)有限公司2018-23號A09地塊全過程合作開發(fā)建設(shè)項目已由相關(guān)部門批準建設(shè)，項目業(yè)主為泰安泰山基業(yè)開發(fā)建設(shè)有限公司，建設(shè)資金自籌，招標(biāo)人為泰安泰山基業(yè)開發(fā)建設(shè)有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的全過程合作開發(fā)建設(shè)進行公開招標(biāo)。

2. 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目名稱：泰安泰山基業(yè)開發(fā)建設(shè)有限公司2018-23號A09地塊全過程合作開發(fā)建設(shè)項目。

2.2項目編號：GX-GC-20211222-01001

2.3建設(shè)地點：泰安高新區(qū)長城路以東，南 天門大街以南，配天門大街以北，龍泉路以西。

2.4建設(shè)規(guī)模：泰安泰山基業(yè)開發(fā)建設(shè)有限公司2018-23號A09地塊位于泰安高新區(qū)，主要建設(shè)高層住宅樓、配套商業(yè)、地下車庫及配套公共設(shè)施為一體的住宅小區(qū)，項目占地面積約39982.44平方米，總建筑面積139830.10平方米，容積率A-09地塊為：1.0<FAR≦2.5，建筑密度30%，綠地率35%，建筑限高54米，用地性質(zhì)二類居住用地。（面積最終以審批通過的工程規(guī)劃許可證建筑面積為準。）具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件。

2.5合同履行期限：建設(shè)工期1095日歷天，具體開工日期以發(fā)包人書面通知為準。

2.6質(zhì)量標(biāo)準：國家相關(guān)規(guī)定合格標(biāo)準。

2.7招標(biāo)范圍：本項目為全過程合作開發(fā)建設(shè)項目，包括項目的全過程服務(wù)管理及EPC工程總承包，全過程服務(wù)管理包含產(chǎn)品定位、報批報建、成本采購管理、營銷、工程管理和融資支持等。EPC工程總承包工作包括但不限于項目的設(shè)計、采購、施工及調(diào)試運行等全部工作。

2.8資格審查方式：資格后審。

2.9招標(biāo)控制價：

（1）融資成本最高投標(biāo)限價：中國人民銀行同期貸款利率上浮30% ；

項目基本管理服務(wù)費（含營銷費用、管理費）最高投標(biāo)限價：總銷售額的4.5%；

（2）工程建設(shè)費用：最高投標(biāo)限價3300元/平方米；（報價包括住宅、車庫、公建、人防工程、基坑支護、安防、室外工程等所有項目紅線范圍內(nèi)的工程費用、臨時用電、正式用電工程費及城市主干道至項目現(xiàn)場交通臨時道路等所有工程費用及除規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計費用外的景觀設(shè)計、強電設(shè)計等所有本項目內(nèi)的設(shè)計費）。本項目總建筑面積暫按139830.10平方米計算，最終面積以審批通過的建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑面積為準。

（3）施工圖設(shè)計費最高投標(biāo)限價為15元/平方米。施工圖設(shè)計費用采用建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑面積×中標(biāo)平方單價結(jié)算方式。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1資質(zhì)要求：本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須同時具備房地產(chǎn)開發(fā)叁級及以上資質(zhì)和建筑工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)、工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的履約能力。

3.2財務(wù)要求：2018年、2019年、2020年（任意兩個年度）財務(wù)狀況良好。

3.3人員要求：

①全過程服務(wù)管理投標(biāo)人擬派項目負責(zé)人須具備同類房地產(chǎn)項目開發(fā)負責(zé)人經(jīng)驗，具有工程師及以上職稱，有較好的操盤能力；

②擬派施工負責(zé)人須具備建筑工程專業(yè)一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證），并應(yīng)符合《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房屋建筑和市政工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理的意見》的相關(guān)規(guī)定。擬派設(shè)計負責(zé)人具有國家一級注冊建筑師和工程師及以上職稱；

③設(shè)計人員配置要求：國家一級注冊建筑師（可與項目負責(zé)人為同一人）1人、國家一級注冊結(jié)構(gòu)師1人、電氣高級工程師1人、給排水專業(yè)高級工程師1人、暖通專業(yè)高級工程師1人。

3.4信譽要求：

①根據(jù)《關(guān)于對財政性資金管理使用領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體實施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》（發(fā)改財金[2016]2641號文件），凡被公布為失信責(zé)任主體的投標(biāo)人，不得參加本項目投標(biāo)。

②投標(biāo)人須未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

3.5本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：

①聯(lián)合體投標(biāo)的牽頭單位須為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)且聯(lián)合體數(shù)量不得超過3家，聯(lián)合體各方須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書；

②聯(lián)合體成員各方均須為在中國注冊的獨立企業(yè)法人資格并依法取得營業(yè)執(zhí)照；

③聯(lián)合體成員以一個投標(biāo)人的身份參與本次投標(biāo)，不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一項目中投標(biāo)；

④由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；不同專業(yè)成員組成的聯(lián)合體，其成員應(yīng)當(dāng)具備各自所承擔(dān)工作內(nèi)容的相應(yīng)能力、資質(zhì)條件和業(yè)績。

三、獲取招標(biāo)文件

1.時間：2021年12月23日至2021年12月29日，每天上午8:30至11:30，下午13:30至16:30（北京時間，法定節(jié)假日除外）

2.地點：投標(biāo)人須登陸泰安市公共資源交易中心網(wǎng)（投標(biāo)人無需通過交易系統(tǒng)報名）在規(guī)定時間內(nèi)通過交易平臺領(lǐng)取招標(biāo)文件參與采購活動，否則，投標(biāo)無效。

3.方式：投標(biāo)人自行下載電子招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者，須通過泰安市公共資源交易中心（www.taggzyjy.com.cn）新版交易平臺會員系統(tǒng)“注冊通道”入口進行免費注冊（用戶類型選擇“投標(biāo)人”）；已完成系統(tǒng)注冊的投標(biāo)人可直接登陸泰安市公共資源交易中心（www.taggzyjy.com.cn）新版交易平臺會員系統(tǒng)針對本項目下載電子招標(biāo)文件，以便制作電子投標(biāo)文件，未及時下載的由投標(biāo)人自行承擔(dān)后果。

投標(biāo)人下載電子招標(biāo)文件后須及時登陸泰安市公共資源交易平臺會員系統(tǒng)查閱接收澄清修改文件，并及時關(guān)注泰安市公共資源交易網(wǎng)（招標(biāo)公告、答疑/變更公告）信息，如投標(biāo)人未及時查看交易平臺信息而對自身造成損失，相關(guān)責(zé)任自行承擔(dān)。

本項目實行不見面網(wǎng)上開標(biāo)，網(wǎng)上電子投標(biāo)，不再要求遞交紙質(zhì)版投標(biāo)文件。擬參加本項目的投標(biāo)人須辦理并取得數(shù)字證書（電子印章）后，方可加密生成及上傳電子投標(biāo)文件；請各投標(biāo)人仔細閱讀《山東CA數(shù)字證書（電子印章）辦理須知》（泰安市公共資源交易中心新版交易平臺→服務(wù)指南→常見問題）并按照須知要求網(wǎng)上申請辦理，相關(guān)事宜請與山東省數(shù)字認證管理有限公司聯(lián)系，電話：0531-88038619。省內(nèi)公共資源交易領(lǐng)域現(xiàn)已實現(xiàn)CA數(shù)字證書跨平臺互認，請各市場主體自主選擇辦理數(shù)字證書（點擊山東省多CA統(tǒng)一認證平臺辦理注意事項），已辦理且在有效期內(nèi)的可登陸系統(tǒng)。

4.售價：0元。

四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點

截止時間：2022年1月13日9時00分（北京時間）

地點：泰安市公共資源交易中心第不見面開標(biāo)廳1號（不見面網(wǎng)上開標(biāo)），逾期遞交或者未按照招標(biāo)文件要求遞交的投標(biāo)文件不予接受。

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

本次實行網(wǎng)上不見面開標(biāo)，投標(biāo)人無需到達開標(biāo)現(xiàn)場解密，登錄泰安市公共資源交易中心不見面開標(biāo)系統(tǒng)進行遠程解密投標(biāo)文件，具體操作詳見《不見面開標(biāo)大廳-投標(biāo)人操作手冊》。

七、凡對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名稱：泰安泰山基業(yè)開發(fā)建設(shè)有限公司

地址：泰安高新區(qū)

聯(lián)系方式：0538-8939707

2.采購代理機構(gòu)信息

名稱：山東國興工程項目管理有限公司

地址：泰安市岱岳區(qū)中天城市廣場1209

聯(lián)系方式：18354882185

郵箱：guoxingshandong@163.com

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：蔣玉彤

電話：18354882185 16605387177

4. 異議受理

聯(lián) 系 人：蔣玉彤

電 話：18354882185

電子郵件：guoxingshandong @163.com

異議受理方式：經(jīng)單位蓋章后書面提交。