1.1本招標項目大北區(qū)三組團片區(qū)綜合開發(fā)項目（二期）城市合伙人+運管標段已由金牛區(qū)行政審批局以川投資備【2110-510106-04-01-965100】FGQB-0202號批準建設(shè)，項目業(yè)主為成都市金牛環(huán)境投資發(fā)展集團有限公司，建設(shè)資金來自國家投資-非政府投資，項目出資比例為100%，招標人為成都市金牛環(huán)境投資發(fā)展集團有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標。

1.2本招標項目由金牛區(qū)行政審批局核準（招標事項核準文號為川投資備【2110-510106-04-01-965100】FGQB-0202號的招標組織形式為委托招標。招標人選擇的招標代理機構(gòu)是中科標禾工程項目管理有限公司。

2．項目概況與招標范圍

2.1.項目概況：項目地點位于成都市金牛區(qū)大北區(qū)片區(qū)，占地面積約150畝。項目內(nèi)容主要包括投資建設(shè)和運營管理，其中建設(shè)含住宅K、住宅Q、商業(yè)、幼兒園、小學(xué)、市政道路、公共綠地市政景觀工程等內(nèi)容，運管包含項目范圍內(nèi)各子項目的運管工作。

2.2合作期限：本項目綜合開發(fā)期限為17年，其中建設(shè)期2年，運營期15年。當出現(xiàn)不可抗力、項目工期延后等情形影響整體合作期限時，由合作雙方根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

2.3項目運作模式：本項目采用城市合伙人模式實施，由經(jīng)公開程序選定的城市合伙人參與項目的投資建設(shè)和運營管理，發(fā)揮城市合伙人的資本力量、專業(yè)能力（包括投資開發(fā)建設(shè)、項目策劃、項目運營、物業(yè)服務(wù)等）與產(chǎn)業(yè)資源，提高基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的質(zhì)量和效率，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市加速建設(shè)。中標城市合伙人與招標人委托的招標人全資子公司共同設(shè)立合資公司（獨立法人），由合資公司作為本項目實施主體，簽訂履約協(xié)議，負責對項目實施區(qū)域進行投資、建設(shè)、運管。中標城市合伙人具備相應(yīng)資質(zhì)的單位按本次招標約定與合資公司簽訂設(shè)計、施工合同，承擔本項目的施工圖設(shè)計、施工工作，不再另行招標。

2.4資金來源：建設(shè)期由金牛環(huán)投集團的子公司與城市合伙人或其聯(lián)合體內(nèi)的指定成員按照 10:90 的出資比例共同組建合資公司（SPV1）（獨立法人），由合資公司（SPV1）負責對項目實施區(qū)域進行投資、建設(shè)；運營期由金牛環(huán)投集團的子公司與城市合伙人或其聯(lián)合體內(nèi)的指定成員按照 90：10 的出資比例共同組建合資公司（SPV2）（獨立法人），由合資公司（SPV2）負責對項目實施區(qū)域進行運管。

2.5招標范圍：確定本項目的城市合伙人后，中標城市合伙人與招標人委托的招標人全資子公司共同設(shè)立合資公司（獨立法人），由合資公司作為本項目實施主體，簽訂履約協(xié)議，負責對項目實施區(qū)域進行投資、建設(shè)、運管。中標城市合伙人具備相應(yīng)資質(zhì)的單位直接與合資公司簽訂設(shè)計、施工合同，承擔本項目的施工圖設(shè)計、施工工作，不再另行招標。

3．投標人資格要求

3.1 本次招標要求投標人：

3.1.1須具有獨立法人資格；

3.1.2投資能力（聯(lián)合體投標的，可由聯(lián)合體牽頭人或聯(lián)合體內(nèi)成員提供均可。）：①凈資產(chǎn)：經(jīng)審計的2021年末凈資產(chǎn)金額≥10 億元；②資產(chǎn)負債率：2019年、2020年、2021年經(jīng)審計的財務(wù)報告中的資產(chǎn)負債率均＜85%；③凈利潤：經(jīng)審計的2021年末凈利潤≥2億元； ④授信額度：授信金額≥12億元（根據(jù)提供的單個最大銀行授信合同或協(xié)議書或函件或說明進行評價）；

3.1.3須為:

(1)設(shè)計資質(zhì)：

具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑行業(yè)（建筑工程）甲級及以上設(shè)計資質(zhì)，同時具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的市政行業(yè)（道路工程、排水工程）專業(yè)乙級及以上設(shè)計資質(zhì)的單位。

(2)施工資質(zhì)：

具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)，同時具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的市政公用工程施工總承包二級及以上資質(zhì)的單位。

3.1.4信譽要求：不存在投標人須知第1.4.3項規(guī)定的的限制投標的情形；

3.1.5企業(yè)注冊地不在四川省行政區(qū)域內(nèi)的省外設(shè)計施工企業(yè)須提供在有效期內(nèi)的四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)已公開的入川信息網(wǎng)頁截圖（如投標人為聯(lián)合體，則聯(lián)合體所有成員均應(yīng)具有）。

3.1.6所有投標人應(yīng)具有針對本標段的《成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體信用記錄（評價）網(wǎng)絡(luò)登記表》（如投標人為聯(lián)合體，則聯(lián)合體所有成員均應(yīng)具有）、施工單位投標人應(yīng)具有針對本標段的《成都市建設(shè)領(lǐng)域從業(yè)人員信用記錄（評價）網(wǎng)絡(luò)登記表》。

3.1.7擬派往本項目的項目經(jīng)理為須為本單位人員（若為聯(lián)合體投標，須為聯(lián)合體牽頭人人員）業(yè)績要求：/；具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師證書；擬派往本項目的項目經(jīng)理可以由建筑工程施工負責人兼任。

擬派設(shè)計負責人：

具有一級注冊建筑師資格，須為本單位人員；

擬派建筑工程施工負責人：

具有建筑工程專業(yè)一級注冊建造師證書（須注冊在投標人本單位；如投標人為聯(lián)合體，為聯(lián)合體中承擔建筑工程施工任務(wù)的施工單位人員），須具備有效的安全生產(chǎn)考核合格 B 證。

擬派市政工程施工負責人：

具有市政工程專業(yè)一級注冊建造師證書（須注冊在投標人本單位；如投標人為聯(lián)合體，為聯(lián)合體中承擔市政工程施工任務(wù)的施工單位人員），須具備有效的安全生產(chǎn)考核合格 B 證。

3.1.8財務(wù)要求：

近 3 年（2019 財年、2020財年、2021 財年）獨立投標人或聯(lián)合體牽頭人無虧損。

3.1.9類似工程業(yè)績要求：

（1）設(shè)計資質(zhì)單位：

1）近年（2019年01月01日至投標截止時間，不少于3年）已完成或正在設(shè)計或新承接的項目共不少于1個建筑工程類似工程業(yè)績。建筑工程類似工程業(yè)績是指:單個合同總建筑面積不低于20 萬平方米房屋建筑工程設(shè)計業(yè)績（可以是獨立的設(shè)計業(yè)績，可以是屬于一個聯(lián)合體項目的設(shè)計業(yè)績，或 EPC 類、投建類的設(shè)計業(yè)績。如投標人為聯(lián)合體，由聯(lián)合體中承擔建筑工程設(shè)計任務(wù)的設(shè)計單位提供）；

2）近年（2019 年 01 月 01 日至投標截止時間，不少于 3 年）已完成或正在實施或新承接項目不少于 1 個市政道路工程類似工程業(yè)績。市政道路工程類似工程業(yè)績是指：單個合同總投資不低于3000 萬元的市政道路工程設(shè)計業(yè)績。（可以是獨立的設(shè)計業(yè)績，可以屬于一個聯(lián)合體項目的設(shè)計業(yè)績，或 EPC 類、投建類的設(shè)計業(yè)績。如投標人為聯(lián)合體，由聯(lián)合體中承擔市政道路工程設(shè)計任務(wù)的設(shè)計單位提供）；

（2）施工資質(zhì)單位：

1）近年（2019年01月01日至投標截止時間，不少于3年）已完成或正在施工或新承接的項目共不少于1個建筑工程類似工程業(yè)績。建筑工程類似工程業(yè)績是指:單個合同總建筑面積不低于 20 萬平米的房屋建筑工程施工業(yè)績（可以是獨立的施工業(yè)績，也可以屬于一個聯(lián)合體項目的施工業(yè)績，或 EPC 類、投建類的施工業(yè)績。如投標人為聯(lián)合體，由聯(lián)合體中承擔建筑工程施工任務(wù)的施工單位提供）；

2）近年（2019 年 01 月 01 日至投標截止時間，不少于 3 年）已完成或正在實施或新承接項目不少于1 個市政公用工程類似工程業(yè)績。市政公用工程類似工程業(yè)績是指：單個合同金額不低于 3000 萬元的市政道路工程的施工業(yè)績（可以是獨立的施工業(yè)績，也可以屬于一個聯(lián)合體項目的施工業(yè)績，或 EPC類、投建類的施工業(yè)績。如投標人為聯(lián)合體，由聯(lián)合體中承擔市政道路工程施工任務(wù)的施工單位提供）。

（3）具有運管能力。

3.2本次招標接受聯(lián)合體投標。

聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體牽頭人應(yīng)為施工單位，應(yīng)滿足下列要求：須具有國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)的單位作為聯(lián)合體牽頭人。聯(lián)合體成員（含聯(lián)合體牽頭人）家數(shù)須不超過6家。

聯(lián)合體需符合有關(guān)聯(lián)合體投標的規(guī)定和要求，并提交了聯(lián)合體協(xié)議，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)。

3.3 各投標人均可就上述1個標段投標，可中標的標段數(shù)量為1個。

3.4入圍條件：房建和市政施工投標人開標當日在“成都市建筑市場信用信息管理系統(tǒng)”中被列入市場禁入名單的（聯(lián)合體投標的，組成聯(lián)合體各投標人任意一家被列入市場禁入名單的），在交易云平臺勾選主體信用評價的專業(yè)類別與其投標使用的資質(zhì)類別不一致的，一律不能成為合格投標人。

3.5入圍條件：開標當日，建筑工程設(shè)計和市政公用工程設(shè)計投標人開標當日在“成都市建筑市場信用信息管理系統(tǒng)”中被列入市場禁入名單的（聯(lián)合體投標的，組成聯(lián)合體的各投標人任意一家被列入市場禁入名單的），在交易云平臺勾選主體信用評價的專業(yè)類別與其投標使用的資質(zhì)類別不一致的，一律不能成為合格投標人。

4．招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于2022年11月30日09時00分起，在成都市公共資源交易服務(wù)中心(https://www.cdggzy.com/）（以下簡稱“電子交易云平臺”）免費下載招標資料（招標文件及相關(guān)資料），獲得“擬投標項目回執(zhí)”。

4.2招標人不提供郵購招標文件服務(wù)。

5．投標文件的遞交

5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2022年12月21日10時30分（北京時間），地點為成都市公共資源交易服務(wù)中心本項目開標室（成都市天府大道北段966號天府國際金融中心7號樓）。

5.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6．發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在成都市公共資源交易服務(wù)中心（網(wǎng)址：https://www.cdggzy.com/）上發(fā)布。

7．聯(lián)系方式

招標人：成都市金牛環(huán)境投資發(fā)展集團有限公司

地址：成都市金牛區(qū)金府路 277 號 21 樓

聯(lián) 系人：嚴女士