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采購(gòu)人(蓋章)

太原理工大學(xué)

采購(gòu)項(xiàng)目所屬項(xiàng)目名稱

迎西、虎峪校區(qū)物業(yè)服務(wù)

采購(gòu)項(xiàng)目名稱及金額

迎西、虎峪校區(qū)物業(yè)服務(wù)，642萬(wàn)元

項(xiàng)目組織單位

太原理工大學(xué)

項(xiàng)目使用單位

太原理工大學(xué)后勤保障處

購(gòu)置理由

現(xiàn)服務(wù)與我校迎西、虎峪校區(qū)的物業(yè)公司服務(wù)合同將于2021年7月8日到期。為確保兩校區(qū)各項(xiàng)物業(yè)工作有序推進(jìn)，更好地服務(wù)全校師生，需對(duì)迎西、虎峪校區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

論證專家基本情況

姓名

技術(shù)職稱

現(xiàn)從事專業(yè)

所在單位

蘇永紅

物業(yè)管理師

物業(yè)管理

太原市物業(yè)管理協(xié)會(huì)

曾尚勇

副教授

物業(yè)管理

太原理工大學(xué)

陳貴偉

律師

法律

山西神角律師事務(wù)所

任成杰

副教授

經(jīng)濟(jì)學(xué)

晉中職業(yè)技術(shù)學(xué)院

李剛

高級(jí)工程師

工程

太原市云飛房地產(chǎn)有限公司

專家組論證意見

太原理工大學(xué)迎西、虎峪校區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，并且可以執(zhí)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，采購(gòu)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的功能或目標(biāo)，能夠滿足項(xiàng)目需要的技術(shù)、服務(wù)、安全等要求，項(xiàng)目履約方式、驗(yàn)收方式和標(biāo)準(zhǔn)以及其他合同實(shí)質(zhì)性條款完全合理、合法、合規(guī)。

采購(gòu)需求

(一)樓宇保潔服務(wù)：

1、保潔范圍：迎西校區(qū)：辦公主樓、材料學(xué)院、化工樓、科學(xué)樓、水利館、煤化實(shí)驗(yàn)樓、電機(jī)館、熱能館、道橋館、機(jī)械館、思賢樓、博學(xué)樓、圖書館、思韻樓、國(guó)際交流大樓、逸夫樓、思遠(yuǎn)樓、招就樓、校醫(yī)院、保衛(wèi)處、老干部活動(dòng)中心等樓宇內(nèi)所有除實(shí)驗(yàn)室、辦公室、教室以外的公共區(qū)域，保潔面積66023.53㎡。

2、保潔標(biāo)準(zhǔn)

2.1室內(nèi)清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(1)樓道：每天7：30以前，應(yīng)使地面干凈、光亮、無(wú)紙屑、雜物、煙頭、積水、垃圾桶清潔等，全天保潔;

(2)樓梯扶攔：表面無(wú)灰塵污垢、清潔光亮;

(3)衛(wèi)生間：便池每天清洗一次，表面光潔無(wú)水、無(wú)異味、內(nèi)壁無(wú)污染。每星期定期消毒一次;

(4)會(huì)議室：應(yīng)隨時(shí)保持地面干凈、光亮、無(wú)廢紙、雜物、煙頭等、桌椅保持整齊、整潔，表面無(wú)灰塵。每次會(huì)議前后應(yīng)普潔一次;

(5)門廳：保持地面干凈、光亮、無(wú)灰塵、煙頭、無(wú)痰、巡視過程中發(fā)現(xiàn)情況要隨時(shí)清理。大門玻璃要每天抹塵一遍，確保視線范圍內(nèi)無(wú)污點(diǎn)、印跡及灰塵;

(6)電梯間：轎廂四壁及地面、轎頂，保持清潔明亮、不銹鋼無(wú)手印、污印，地面干凈;

(7)地面：保持干凈，無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)污跡、無(wú)廢棄雜物、無(wú)衛(wèi)生死角;室內(nèi)空氣保持清新、舒適，無(wú)異味;

(8)墻面：無(wú)積塵、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)不當(dāng)張貼物;

(9)門窗：門窗及其邊框、窗臺(tái)、天花板、墻壁面要保持潔凈、無(wú)灰塵、無(wú)污跡斑點(diǎn);窗臺(tái)無(wú)雜物;窗簾對(duì)稱懸掛整齊;墻面張貼規(guī)范、除規(guī)定地方外不亂掛、亂刻、亂畫、亂張貼;

(10)玻璃：公共區(qū)域玻璃(含玻璃幕墻及透光屋頂)每學(xué)期清刷不少于1次，做到表面無(wú)手印、無(wú)積塵、無(wú)污漬，明亮;

(11)果皮箱：無(wú)污跡、無(wú)油跡，每日清洗一次。垃圾桶周圍無(wú)散落垃圾，垃圾桶內(nèi)垃圾不超過桶身的2/3;

(12)家具、擺設(shè)、掛件等：表面保持干凈，無(wú)灰塵污垢、清潔光亮;

(13)宣傳欄、展示板及其它設(shè)備設(shè)施：無(wú)陳舊手印、無(wú)積塵、無(wú)陳舊污跡;

(14)窗簾：教室、教休室、會(huì)議室、報(bào)告廳等室內(nèi)場(chǎng)所的窗簾潔凈無(wú)污漬，掛放整齊，每年清洗不少于一次;

(14)各類室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地的舞臺(tái)、講臺(tái)、座椅等表面保持干凈、無(wú)灰塵污垢，座椅套每年清洗不少于一次。

2.2教休室服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(1)上課前為教師準(zhǔn)備足夠的開水;

(2)負(fù)責(zé)多媒體教室設(shè)備鑰匙的發(fā)放、登記和回收;

(3)準(zhǔn)備足夠的粉筆供教師使用;

(4)保證毛巾、香皂的使用;

(5)對(duì)教室使用、開放，嚴(yán)格按學(xué)校的排課通知單執(zhí)行，特殊情況應(yīng)立即向相關(guān)部門匯報(bào);(6)負(fù)責(zé)臨時(shí)借用教室用于開展非課堂教學(xué)活動(dòng)的管理，根據(jù)學(xué)校開具的教室使用申請(qǐng)單開放教室。

(二)環(huán)境保潔服務(wù)：

1、保潔范圍：迎西校區(qū)所有室外公共區(qū)域，除田徑場(chǎng)、籃球、網(wǎng)球場(chǎng)等室外活動(dòng)場(chǎng)地以外，環(huán)境保潔面積122211.37㎡。

2、保潔標(biāo)準(zhǔn)：

(1)主干道及主要場(chǎng)所清潔工作在每天7：30以前完成，校園道路面干凈整潔，無(wú)煙頭、無(wú)樹葉、無(wú)痰跡，硬質(zhì)路面見本色;

(2)垃圾桶、果皮箱無(wú)異味，夏季每天消毒，桶、箱定期清洗，外壁潔凈、無(wú)明顯污漬;

(3)及時(shí)清理除宣傳欄之外其它區(qū)域(墻面、地面等)的小廣告，清理保潔區(qū)域內(nèi)樹上、圍墻上的懸掛物;

(4)降雪或雨天氣候，及時(shí)組織調(diào)度保潔人員進(jìn)行人行道和主干道積雪或積水的清理;

(5)定期清理保潔區(qū)域內(nèi)檢查井及下水窨井，確保雨水篦子內(nèi)無(wú)雜物，保障雨水、污水的暢通;

(6)夏季白天氣溫高于30℃或遇重大活動(dòng)時(shí)，在校園主干道進(jìn)行灑水，降溫除塵，每日不少于一次。

(三)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：

1、服務(wù)范圍：迎西校區(qū)內(nèi)所有戶外綠化的樹木、草坪、花卉、灌木等，綠化養(yǎng)護(hù)面積127330㎡。

2、綠化標(biāo)準(zhǔn)：

(1)保證植物無(wú)病蟲害樹干及枝葉無(wú)蟲、病害，生長(zhǎng)正常;樹形、姿態(tài)、造型優(yōu)美，無(wú)枯黃枝條;

(2)樹池和綠地內(nèi)整齊衛(wèi)生無(wú)渣土、雜物、雜草、石礫及堆料，廊架和護(hù)欄整潔干凈，樹冠及植物上無(wú)勾掛的雜物，樹池、堰標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，整齊劃一，堅(jiān)實(shí)平滑;

(3)樹木整形、修剪及時(shí)正確，樹條疏密度適宜(無(wú)病蟲枝、枯死枝、交叉枝、重疊枝);

(4)喬木類：排列整齊劃一，分枝基本統(tǒng)一，枝葉疏密適度，葉色正常，樹冠豐滿完整，樹形優(yōu)美，樹干無(wú)枯枝、破損枝和枯黃枝葉，主干部分修剪高度保護(hù)一致。在服務(wù)期內(nèi)，喬木的成活率達(dá)到98%以上。蘺、球超過齊平線10厘米應(yīng)修剪，做到表面圓整;

(5)灌木類：株型周正、枝葉茂盛，造型豐滿，葉色正常，無(wú)枯黃枝葉，株高、冠徑大小一致，成活率達(dá)到90%以上;

(6)綠籬類：株型豐滿，生長(zhǎng)健壯，長(zhǎng)勢(shì)旺盛，葉色正常，基本無(wú)脫腳、無(wú)缺枝少葉、無(wú)枯黃枝葉成活率和保有率達(dá)到98%以上;

(7)花卉、草木、地被類：株行距均勻，高低、大小一致，株型豐滿優(yōu)美，生長(zhǎng)健壯，葉色正常，無(wú)枯黃枝葉，無(wú)殘花敗葉，無(wú)脫腳發(fā)，成活率達(dá)到98%以上;

(8)草坪類：生長(zhǎng)旺盛、色澤正常、基本均勻平整，整齊劃一，切劃邊線條清晰，平順自然，基本無(wú)枯黃枝、無(wú)斑禿，修剪及時(shí)到位，覆蓋率達(dá)到98%;

(9)施肥：根據(jù)不同季節(jié)，按植物品種、生長(zhǎng)狀況、土壤條件適時(shí)施肥(每年最少三次);

(10)做好植被的防寒防風(fēng)及冬季保護(hù)相應(yīng)措施;

(11)澆水：澆水時(shí)應(yīng)保證有人看護(hù)，不得任水漫流，必須做到人走閥關(guān)，澆水時(shí)不得使用漏水軟管，不得污染花池或綠地以外的地面;

(12)定期對(duì)校園內(nèi)的植物進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)死樹在上級(jí)單位審批后的1周內(nèi)清理完畢;發(fā)現(xiàn)花木、草坪、綠籬損壞，須適時(shí)進(jìn)行補(bǔ)栽;

(13)根據(jù)植物生長(zhǎng)周期定期、定時(shí)噴灑藥物，防治結(jié)合、及時(shí)滅治，主要病蟲害發(fā)生低于10%;

(14)因養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的綠化垃圾，整理集中堆放，清運(yùn)及時(shí)，清運(yùn)過程中不允許出現(xiàn)散落道路及綠地內(nèi);樹上懸掛物及時(shí)清除，綠化區(qū)域必須保持全天干凈衛(wèi)生整潔;

(15)植物、花卉未經(jīng)甲方監(jiān)管部門批準(zhǔn)，不得任意移植或移往校外;

(16)根據(jù)甲方要求，對(duì)服務(wù)區(qū)內(nèi)的樹木、灌木等綠植進(jìn)行移栽;對(duì)新增綠植按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并保證成活率100%;

(17)有重大活動(dòng)或自然災(zāi)害時(shí)出現(xiàn)被督辦的事情要積極配合完成。

(四)門衛(wèi)值班服務(wù)：

1、服務(wù)區(qū)域：迎西校區(qū)內(nèi)所有樓宇設(shè)置門崗。

2、服務(wù)要求：

(1)值班人員要著工裝上崗，微笑服務(wù)，語(yǔ)言文明，主動(dòng)熱情為師生解決問題;

(2)加強(qiáng)對(duì)外來(lái)人員登記，大件物品出門登記(年，月，日，時(shí)，分，何人帶何物等)，對(duì)樓內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)擅自帶出的行為予以制止并妥善按相應(yīng)規(guī)定處理;

(3)按樓宇開關(guān)門時(shí)間(早6:30-晚11：00)開閉大門。做好晚間樓門關(guān)閉后的全樓巡視，關(guān)閉門窗、檢查水電、無(wú)異常情況并確認(rèn)無(wú)閑雜人員滯留，夜間每3小時(shí)巡邏一次，并做好記錄;

(4)按時(shí)為上課老師燒好開水，并負(fù)責(zé)聯(lián)系及時(shí)補(bǔ)充純凈水;

(5)認(rèn)真執(zhí)行消防安全規(guī)定，掌握消防知識(shí);

(6)值班室內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電暖氣、電飯鍋等大功率電器;

(7)值班室內(nèi)禁止聚眾吵鬧，各種聚會(huì)，禁止酗酒鬧事，不許堆放雜物，保持干凈整潔;

(8)在樓內(nèi)設(shè)置失物招領(lǐng)處，妥善保管師生的遺留物品，做好領(lǐng)取登記;

(9)認(rèn)真做好交接班，并做好記錄，雙方交接時(shí)簽字認(rèn)可;

(10)每2小時(shí)對(duì)所管轄區(qū)域?qū)嵤┭策壱淮危�并將巡邏情況做好記錄;

(11)嚴(yán)格實(shí)行24小時(shí)雙人值班制度，值班人員不得擅離崗位，嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)入值班室;(12)對(duì)進(jìn)入大樓內(nèi)部施工的人員進(jìn)行必要的登記和管理，做到工完、人走、場(chǎng)清，不留建筑垃圾;

(13)人員出入高峰時(shí)段要做好人員的疏導(dǎo)工作，確保各出入口暢通，遇緊急情況，能迅速將人員從樓內(nèi)疏散;

(14)熟悉電梯操作規(guī)程，宣傳安全乘梯知識(shí)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)上報(bào);

(15)門衛(wèi)值班人員要求“四懂四會(huì)”牢記心中(四懂：懂得崗位火災(zāi)的危險(xiǎn)性，懂得預(yù)防火災(zāi)的措施，懂得撲救火災(zāi)的方法，懂得自救逃生的方法;四會(huì)：會(huì)使用消防器械，會(huì)報(bào)火警，會(huì)撲救初起火災(zāi)，會(huì)組織疏散逃生)。

(五)消控室值班服務(wù)：

1、服務(wù)范圍：5個(gè)消防控制室。

2、服務(wù)要求：

(1)消控室值班員熟練使用各類消控設(shè)備，能夠準(zhǔn)確實(shí)操報(bào)警系統(tǒng)，熟悉故障報(bào)警、誤報(bào)警、火情報(bào)警等操作流程，出現(xiàn)故障及時(shí)處理，甚至撥打119及時(shí)報(bào)警;

(2)做好樓內(nèi)消控室值班工作，對(duì)突發(fā)情況及時(shí)上報(bào)，應(yīng)急事項(xiàng)由項(xiàng)目主管與甲方協(xié)商后集中調(diào)度和疏散，并做好相關(guān)記錄;

(3)甲方設(shè)備的安全消防工作，“四懂四會(huì)”牢記心中(四懂：懂得本崗位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中火災(zāi)的危險(xiǎn)性，懂得本崗位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中火災(zāi)的措施，懂得撲救火災(zāi)的方法，懂得自救逃生的方法;四會(huì)：會(huì)使用消防器械，會(huì)報(bào)火警，會(huì)撲救初起火災(zāi)，會(huì)組織疏散逃生);

(4)嚴(yán)格實(shí)行24小時(shí)雙人值班制度，值班人員24小時(shí)開手機(jī)，不得擅離崗位，嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)入值班室;

(5)認(rèn)真填寫值班記錄，對(duì)當(dāng)班未完成事項(xiàng)交代給下一班;

(6)嚴(yán)格按照政府消防主管部門的要求開展工作。

(六)垃圾清運(yùn)服務(wù)：

1、清運(yùn)范圍：迎西校區(qū)。

2、清運(yùn)要求：

(1)服務(wù)區(qū)所有垃圾桶內(nèi)的垃圾及時(shí)清理，做到垃圾不滿溢、無(wú)異味;

(2)保證垃圾桶放置處的地面無(wú)污跡，垃圾清運(yùn)過程中保持路面整潔，若有漏液或散落垃圾，及時(shí)清理干凈，做到車走場(chǎng)清;

(3)垃圾清運(yùn)做到日產(chǎn)日清，如遇特殊情況，須積極配合并按工作要求的時(shí)間進(jìn)行清運(yùn);

(4)收集服務(wù)區(qū)內(nèi)所有垃圾并及時(shí)清運(yùn)到垃圾站。

(七)其他服務(wù)：

1、服務(wù)范圍：迎西校區(qū)。

2、服務(wù)要求：積極配合學(xué)校各項(xiàng)重大活動(dòng)，為學(xué)校各種文體活動(dòng)、學(xué)術(shù)活動(dòng)、迎新活動(dòng)、學(xué)生搬遷等提供及時(shí)、熱情、周到、細(xì)致的服務(wù)。

(一)樓宇保潔服務(wù)：

1、保潔范圍：虎峪校區(qū)：致向樓、新辦公樓、致明樓、地學(xué)樓、圖書館(包括教室)、梅花教室、致遠(yuǎn)樓、采礦實(shí)驗(yàn)室館、采礦樓、煤機(jī)樓、后勤樓、招待所、工程訓(xùn)練中心、青工樓等樓宇內(nèi)所有除實(shí)驗(yàn)室、辦公室、教室以外的公共區(qū)域，保潔面積19995.4㎡;

水西關(guān)校區(qū)：辦公樓、舊實(shí)驗(yàn)樓、新實(shí)驗(yàn)樓、實(shí)驗(yàn)大廳，住宅22#樓、23#樓、25#樓、26#樓、27#樓、28#樓等樓宇內(nèi)所有除實(shí)驗(yàn)室、辦公室、教室以外的公共區(qū)域，保潔面積6441㎡。

2、保潔標(biāo)準(zhǔn)：

2.1室內(nèi)清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(1)樓道：每天7：30以前，應(yīng)使地面干凈、光亮、無(wú)紙屑、雜物、煙頭、積水、垃圾桶清潔等，全天保潔;

(2)樓梯扶攔：表面無(wú)灰塵污垢、清潔光亮;

(3)衛(wèi)生間：便池每天清洗一次，表面光潔無(wú)水、無(wú)異味、內(nèi)壁無(wú)污染。每星期定期消毒一次;

(4)會(huì)議室：應(yīng)隨時(shí)保持地面干凈、光亮、無(wú)廢紙、雜物、煙頭等、桌椅保持整齊、整潔，表面無(wú)灰塵。每次會(huì)議前后應(yīng)普潔一次;

(5)門廳：保持地面干凈、光亮、無(wú)灰塵、煙頭、無(wú)痰、巡視過程中發(fā)現(xiàn)情況要隨時(shí)清理。大門玻璃要每天抹塵一遍，確保視線范圍內(nèi)無(wú)污點(diǎn)、印跡及灰塵;

(6)電梯間：轎廂四壁及地面、轎頂，保持清潔明亮、不銹鋼無(wú)手印、污印，地面干凈;

(7)地面：保持干凈，無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)污跡、無(wú)廢棄雜物、無(wú)衛(wèi)生死角;室內(nèi)空氣保持清新、舒適，無(wú)異味;

(8)墻面：無(wú)積塵、無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)不當(dāng)張貼物;

(9)門窗：門窗及其邊框、窗臺(tái)、天花板、墻壁面要保持潔凈、無(wú)灰塵、無(wú)污跡斑點(diǎn);窗臺(tái)無(wú)雜物;窗簾對(duì)稱懸掛整齊;墻面張貼規(guī)范、除規(guī)定地方外不亂掛、亂刻、亂畫、亂張貼;

(10)玻璃：公共區(qū)域玻璃(含玻璃幕墻及透光屋頂)每學(xué)期清刷不少于1次，做到表面無(wú)手印、無(wú)積塵、無(wú)污漬，明亮;

(11)果皮箱：無(wú)污跡、無(wú)油跡，每日清洗一次。垃圾桶周圍無(wú)散落垃圾，垃圾桶內(nèi)垃圾不超過桶身的2/3;

(12)家具、擺設(shè)、掛件等：表面保持干凈，無(wú)灰塵污垢、清潔光亮;

(13)宣傳欄、展示板及其它設(shè)備設(shè)施：無(wú)陳舊手印、無(wú)積塵、無(wú)陳舊污跡;

(14)窗簾：教室、教休室、會(huì)議室、報(bào)告廳等室內(nèi)場(chǎng)所的窗簾潔凈無(wú)污漬，掛放整齊，每年清洗不少于一次;

(14)各類室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地的舞臺(tái)、講臺(tái)、座椅等表面保持干凈、無(wú)灰塵污垢，座椅套每年清洗不少于一次。

2.2教休室服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

(1)上課前為教師準(zhǔn)備足夠的開水;

(2)負(fù)責(zé)多媒體教室設(shè)備鑰匙的發(fā)放、登記和回收;

(3)準(zhǔn)備足夠的粉筆供教師使用;

(4)保證毛巾、香皂的使用;

(5)對(duì)教室使用、開放，嚴(yán)格按學(xué)校的排課通知單執(zhí)行，特殊情況應(yīng)立即向相關(guān)部門匯報(bào);

(6)負(fù)責(zé)臨時(shí)借用教室用于開展非課堂教學(xué)活動(dòng)的管理，根據(jù)學(xué)校開具的教室使用申請(qǐng)單開放教室。

(二)環(huán)境保潔服務(wù)：

1、保潔范圍：虎峪校區(qū)、水西關(guān)校區(qū)所有室外公共區(qū)域，除田徑場(chǎng)、籃球、網(wǎng)球場(chǎng)等室外活動(dòng)場(chǎng)地以外，環(huán)境保潔面積110618㎡。

2、保潔標(biāo)準(zhǔn)：

(1)主干道及主要場(chǎng)所清潔工作在每天7：30以前完成，校園道路面干凈整潔，無(wú)煙頭、無(wú)樹葉、無(wú)痰跡，硬質(zhì)路面見本色;

(2)垃圾桶、果皮箱無(wú)異味，夏季每天消毒，桶、箱定期清洗，外壁潔凈、無(wú)明顯污漬;

(3)及時(shí)清理除宣傳欄之外其它區(qū)域(墻面、地面等)的小廣告，清理保潔區(qū)域內(nèi)樹上、圍墻上的懸掛物;

(4)降雪或雨天氣候，及時(shí)組織調(diào)度保潔人員進(jìn)行人行道和主干道積雪或積水的清理;

(5)定期清理保潔區(qū)域內(nèi)檢查井及下水窨井，確保雨水篦子內(nèi)無(wú)雜物，保障雨水、污水的暢通;

(6)夏季白天氣溫高于30℃或遇重大活動(dòng)時(shí)，在校園主干道進(jìn)行灑水，降溫除塵，每日不少于一次。

(三)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：

1、服務(wù)范圍：虎峪校區(qū)、水西關(guān)校區(qū)內(nèi)所有戶外綠化的樹木、草坪、花卉、灌木等，綠化養(yǎng)護(hù)面積56418㎡

2、綠化標(biāo)準(zhǔn)：

(1)保證植物無(wú)病蟲害樹干及枝葉無(wú)蟲、病害，生長(zhǎng)正常;樹形、姿態(tài)、造型優(yōu)美，無(wú)枯黃枝條;

(2)樹池和綠地內(nèi)整齊衛(wèi)生無(wú)渣土、雜物、雜草、石礫及堆料，廊架和護(hù)欄整潔干凈，樹冠及植物上無(wú)勾掛的雜物，樹池、堰標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，整齊劃一，堅(jiān)實(shí)平滑;

(3)樹木整形、修剪及時(shí)正確，樹條疏密度適宜(無(wú)病蟲枝、枯死枝、交叉枝、重疊枝);

(4)喬木類：排列整齊劃一，分枝基本統(tǒng)一，枝葉疏密適度，葉色正常，樹冠豐滿完整，樹形優(yōu)美，樹干無(wú)枯枝、破損枝和枯黃枝葉，主干部分修剪高度保護(hù)一致。在服務(wù)期內(nèi)，喬木的成活率達(dá)到98%以上。蘺、球超過齊平線10厘米應(yīng)修剪，做到表面圓整;

(5)灌木類：株型周正、枝葉茂盛，造型豐滿，葉色正常，無(wú)枯黃枝葉，株高、冠徑大小一致，成活率達(dá)到90%以上;

(6)綠籬類：株型豐滿，生長(zhǎng)健壯，長(zhǎng)勢(shì)旺盛，葉色正常，基本無(wú)脫腳、無(wú)缺枝少葉、無(wú)枯黃枝葉成活率和保有率達(dá)到98%以上;

(7)花卉、草木、地被類：株行距均勻，高低、大小一致，株型豐滿優(yōu)美，生長(zhǎng)健壯，葉色正常，無(wú)枯黃枝葉，無(wú)殘花敗葉，無(wú)脫腳發(fā)，成活率達(dá)到98%以上;

(8)草坪類：生長(zhǎng)旺盛、色澤正常、基本均勻平整，整齊劃一，切劃邊線條清晰，平順自然，基本無(wú)枯黃枝、無(wú)斑禿，修剪及時(shí)到位，覆蓋率達(dá)到98%;

(9)施肥：根據(jù)不同季節(jié)，按植物品種、生長(zhǎng)狀況、土壤條件適時(shí)施肥(每年最少三次);

(10)做好植被的防寒防風(fēng)及冬季保護(hù)相應(yīng)措施;

(11)澆水：澆水時(shí)應(yīng)保證有人看護(hù)，不得任水漫流，必須做到人走閥關(guān)，澆水時(shí)不得使用漏水軟管，不得污染花池或綠地以外的地面;

(12)定期對(duì)校園內(nèi)的植物進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)死樹在上級(jí)單位審批后的1周內(nèi)清理完畢;發(fā)現(xiàn)花木、草坪、綠籬損壞，須適時(shí)進(jìn)行補(bǔ)栽;

(13)根據(jù)植物生長(zhǎng)周期定期、定時(shí)噴灑藥物，防治結(jié)合、及時(shí)滅治，主要病蟲害發(fā)生低于10%;

(14)因養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的綠化垃圾，整理集中堆放，清運(yùn)及時(shí)，清運(yùn)過程中不允許出現(xiàn)散落道路及綠地內(nèi);樹上懸掛物及時(shí)清除，綠化區(qū)域必須保持全天干凈衛(wèi)生整潔;

(15)植物、花卉未經(jīng)甲方監(jiān)管部門批準(zhǔn)，不得任意移植或移往校外;

(16)根據(jù)甲方要求，對(duì)服務(wù)區(qū)內(nèi)的樹木、灌木等綠植進(jìn)行移栽;對(duì)新增綠植按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并保證成活率100%;

(17)有重大活動(dòng)或自然災(zāi)害時(shí)出現(xiàn)被督辦的事情要積極配合完成。

(四)門衛(wèi)值班服務(wù)：

1、服務(wù)區(qū)域：虎峪校區(qū)內(nèi)所有樓宇設(shè)置門崗

水西關(guān)校區(qū)內(nèi)所有門崗

2、服務(wù)要求：

(1)值班人員要著工裝上崗，微笑服務(wù)，語(yǔ)言文明，主動(dòng)熱情為師生解決問題;

(2)加強(qiáng)對(duì)外來(lái)人員登記，大件物品出門登記(年，月，日，時(shí)，分，何人帶何物等)，對(duì)樓內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)擅自帶出的行為予以制止并妥善按相應(yīng)規(guī)定處理;

(3)按樓宇開關(guān)門時(shí)間(早6:30-晚11：00)開閉大門。做好晚間樓門關(guān)閉后的全樓巡視，關(guān)閉門窗、檢查水電、無(wú)異常情況并確認(rèn)無(wú)閑雜人員滯留，夜間每3小時(shí)巡邏一次，并做好記錄;

(4)按時(shí)為上課老師燒好開水，并負(fù)責(zé)聯(lián)系及時(shí)補(bǔ)充純凈水;

(5)認(rèn)真執(zhí)行消防安全規(guī)定，掌握消防知識(shí);

(6)值班室內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電暖氣、電飯鍋等大功率電器;

(7)值班室內(nèi)禁止聚眾吵鬧，各種聚會(huì)，禁止酗酒鬧事，不許堆放雜物，保持干凈整潔;

(8)在樓內(nèi)設(shè)置失物招領(lǐng)處，妥善保管師生的遺留物品，做好領(lǐng)取登記;

(9)認(rèn)真做好交接班，并做好記錄，雙方交接時(shí)簽字認(rèn)可;

(10)每2小時(shí)對(duì)所管轄區(qū)域?qū)嵤┭策壱淮�，并將巡邏情況做好記錄;

(11)嚴(yán)格實(shí)行24小時(shí)雙人值班制度，值班人員不得擅離崗位，嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)入值班室;

(12)對(duì)進(jìn)入大樓內(nèi)部施工的人員進(jìn)行必要的登記和管理，做到工完、人走、場(chǎng)清，不留建筑垃圾;

(13)人員出入高峰時(shí)段要做好人員的疏導(dǎo)工作，確保各出入口暢通，遇緊急情況，能迅速將人員從樓內(nèi)疏散;

(14)熟悉電梯操作規(guī)程，宣傳安全乘梯知識(shí)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)上報(bào);

(15)門衛(wèi)值班人員要求“四懂四會(huì)”牢記心中(四懂：懂得崗位火災(zāi)的危險(xiǎn)性，懂得預(yù)防火災(zāi)的措施，懂得撲救火災(zāi)的方法，懂得自救逃生的方法;四會(huì)：會(huì)使用消防器械，會(huì)報(bào)火警，會(huì)撲救初起火災(zāi)，會(huì)組織疏散逃生)。

(五)垃圾清運(yùn)服務(wù)：

1、清運(yùn)范圍：虎峪校區(qū)、水西關(guān)校區(qū)

2、清運(yùn)要求：

(1)服務(wù)區(qū)所有垃圾桶內(nèi)的垃圾及時(shí)清理，做到垃圾不滿溢、無(wú)異味;

(2)保證垃圾桶放置處的地面無(wú)污跡，垃圾清運(yùn)過程中保持路面整潔，若有漏液或散落垃圾，及時(shí)清理干凈，做到車走場(chǎng)清;

(3)垃圾清運(yùn)做到日產(chǎn)日清，如遇特殊情況，須積極配合并按工作要求的時(shí)間進(jìn)行清運(yùn);

(4)收集服務(wù)區(qū)內(nèi)所有垃圾并及時(shí)清運(yùn)到垃圾站。

(六)其他服務(wù)：

1、服務(wù)范圍：虎峪校區(qū)、水西關(guān)校區(qū)

2、服務(wù)要求：積極配合學(xué)校各項(xiàng)重大活動(dòng)，為學(xué)校各種文體活動(dòng)、學(xué)術(shù)活動(dòng)、迎新活動(dòng)、學(xué)生搬遷等提供及時(shí)、熱情、周到、細(xì)致的服務(wù)。

其他事項(xiàng)