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根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》、《環(huán)境影響評價公眾參與暫行辦法》等文件的要求，湖北爾嘉旺置業(yè)有限公司委托武漢清達(dá)環(huán)保科技有限公司承擔(dān)濱江未來城建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評價工作。接受委托后，我公司組織評價人員深入現(xiàn)場踏勘，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，委托監(jiān)利縣環(huán)境監(jiān)測站對項(xiàng)目所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測，完成了初稿。按照《環(huán)境影響評價公眾參與暫行辦法》等文件的要求，現(xiàn)對《湖北爾嘉旺置業(yè)有限公司濱江未來城建設(shè)項(xiàng)目》進(jìn)行第二次公示，向公眾公開本次環(huán)境影響評價的初步結(jié)果，并征求公眾對該項(xiàng)目在環(huán)境影響方面的意見和建議。向公眾公示如下內(nèi)容：

1.項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱：濱江未來城建設(shè)項(xiàng)目

建設(shè)單位：湖北爾嘉旺置業(yè)有限公司

建設(shè)性質(zhì)：新建

建設(shè)地點(diǎn)：湖北省荊州市監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)江城路與建設(shè)大道交匯處

工程概況：項(xiàng)目總投資 50000萬元，總用地面積 49458.3平方米，規(guī)劃總建筑面積 231494平方米，其中地上總建筑面積 196394平方米，地下室建筑面積 35100平方米。容積率 3.97，建筑密度 34.9%，綠地率 30%。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括 11棟 33F高層住宅、 1棟 16F公寓式住宅、沿街四側(cè) 1~2F的商業(yè)裙房以及北側(cè) 3~4F集中商業(yè)街；同時配套建設(shè)地面和地下停車場、垃圾回收點(diǎn)、道路、綠化等公共服務(wù)設(shè)施。機(jī)動車停車位 916個，規(guī)劃總戶數(shù) 1398戶。

2.評價范圍

 根據(jù)各環(huán)境要素的評價工作等級確定相應(yīng)的評價范圍，見表 1。

表 1  項(xiàng)目評價范圍一覽表

3.項(xiàng)目擬建區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價結(jié)論

環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀：項(xiàng)目所在地區(qū)污染物指標(biāo) SO2、 NO2的小時均值及 SO2、 NO2、 PM10的日均值均能滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3095-1996）及其修改單二級標(biāo)準(zhǔn)要求，項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好。

地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀：各監(jiān)測點(diǎn)位 pH、高錳酸鹽指數(shù)、 BOD5、氨氮、總磷的值均不超過《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3838-2002） IV類標(biāo)準(zhǔn)要求。

聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀：項(xiàng)目所在區(qū)域建設(shè)大道和江城路道路紅線外 30± 5m范圍內(nèi)聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096-2008）中 4a類標(biāo)準(zhǔn)；其他區(qū)域執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096-2008）中 2類標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量良好。

綜上所述，項(xiàng)目所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，無明顯環(huán)境問題。

4.工程分析

4.1施工期工程分析

（ 1）廢氣

施工期廢氣污染物主要有及各類煙、粉塵、柴油燃燒廢氣、裝修廢氣、汽車尾氣及食堂油煙等。揚(yáng)塵的排放與施工場地的面積和施工活動頻率成比例，與土壤的泥沙顆粒含量成正比的，還與當(dāng)?shù)貧庀髼l件如風(fēng)速、濕度、日照等有關(guān)。施工期的揚(yáng)塵按同類項(xiàng)目的監(jiān)測數(shù)據(jù)進(jìn)行類比分析計(jì)算，施工工地?fù)P塵濃度約為 0.5～ 0.7mg/m3；據(jù)類比分析，焊接點(diǎn)、打磨點(diǎn)的煙（粉）塵濃度約為 1200～ 2000mg/m3；柴油燃燒廢氣及汽車尾氣等則由各類機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)及運(yùn)輸汽車等造成。裝修廢氣是在裝修過程中油漆的揮發(fā)產(chǎn)生的，主要包括油漆廢氣和甲醛廢氣。食堂油煙則是工棚食堂產(chǎn)生的，產(chǎn)生量和產(chǎn)生濃度分別為： 0.31t， 4.78mg/m3。

（ 2）廢水

施工期的廢水排放主要來自于施工人員的生活污水及施工廢水，施工期生活污水量為 46656m3，主要污染因子為 COD、 BOD5、 SS、動植物油、氨氮等。施工廢水主要為基坑開挖排水、鉆孔灌注樁排水、建筑養(yǎng)護(hù)排水、設(shè)備清洗及進(jìn)出車輛沖洗水等，施工廢水排水量為 32400m3，主要污染因子為石油類、 SS，污水中石油類濃度為 10-30mg/L， SS濃度 300~1000mg/L。

（ 3）噪聲

施工期間對周圍聲環(huán)境的影響主要來自于各種施工機(jī)械、運(yùn)輸工具產(chǎn)生的噪聲及振動。主要施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲聲級值范圍在 68～ 95dB(A)之間。

（ 4）固體廢物

施工期土石方平衡，因此，施工期產(chǎn)生固體廢物主要包括建筑垃圾以及生活垃圾，其中建筑垃圾產(chǎn)生量約為 6945t，生活垃圾產(chǎn)生量約為 324t。

4.2運(yùn)行期工程分析

（ 1）廢氣

運(yùn)行期的廢氣污染源主要是廚房油煙、餐飲油煙、燃料廢氣、汽車尾氣、備用發(fā)電機(jī)廢氣及垃圾回收點(diǎn)惡臭等。項(xiàng)目住戶廚房油煙產(chǎn)生濃度及產(chǎn)生量分別為 5mg/m3， 3.062t/a；餐飲油煙產(chǎn)生濃度及產(chǎn)生量分別為 10mg/m3， 0.292t/a。燃料廢氣中各污染物排放量分別為廢氣量 5.71× 106Nm3/a，煙塵 0.45kg/a， SO2 0.625kg/a， NOX 4.465t/a；地面停車場汽車尾氣中主要大氣污染物的排放量分別為 CO： 0.83t/a， HC： 0.11t/a， NOX： 0.03t/a；地下車庫汽車尾氣中污染物排放量分別為 CO： 1.01t/a， HC： 0.13t/a， NOx： 0.09t/a；備用發(fā)電機(jī)廢氣中各污染物排放量為 SO2： 22.6kg， NOx： 14.76kg；垃圾回收點(diǎn)惡臭產(chǎn)生量較小，對周圍環(huán)境影響較小。

（ 2）廢水

項(xiàng)目運(yùn)行期廢水總排放量約為 958.11t/d， 349709.25t/a，包括居民及社區(qū)服務(wù)人員、公寓顧客及員工、商鋪等產(chǎn)生的生活污水（ 342509.25t/a）和餐飲廢水（ 7200t/a）。項(xiàng)目廢水中主要污染物為 COD、 BOD5、 SS、 NH3-N、動植物油等，項(xiàng)目生活污水直接進(jìn)入化糞池，餐飲廢水先經(jīng)過隔油池處理，然后和生活污水混合成為綜合廢水，然后一起進(jìn)入化糞池進(jìn)行處理。

（ 3）噪聲

運(yùn)行期噪聲主要為地下車庫風(fēng)機(jī)、水泵、配電設(shè)備等設(shè)備噪聲，車輛行駛噪聲以及商鋪營業(yè)的社會活動噪聲等，其中設(shè)備噪聲級在 60～ 85dB(A)左右，進(jìn)出車輛噪聲級在 50～ 80dB(A)左右，社會活動噪聲級在 55～ 75dB(A)左右。

（ 4）固體廢物

項(xiàng)目運(yùn)行期固體廢物主要為居民、社區(qū)服務(wù)人員、公寓生活垃圾，商鋪垃圾，餐飲垃圾，以及化糞池污泥。固體廢棄物總產(chǎn)生量為 2950.26t/a，其中生活垃圾產(chǎn)生量為 1893.93t/a，商鋪垃圾產(chǎn)生量為 954.84t/a，餐飲垃圾為 36.5t/a，化糞池污泥為 64.99t/a。

5.環(huán)境影響分析與評價

5.1施工期環(huán)境影響分析

（ 1）施工期大氣環(huán)境影響分析

施工期揚(yáng)塵及煙（粉）塵、柴油燃燒廢氣、裝修廢氣、汽車尾氣及食堂油煙會對周圍大氣環(huán)境帶來一定負(fù)面影響，但是考慮到本期項(xiàng)目周圍敏感點(diǎn)距離施工現(xiàn)場有一定距離，因此該采取相應(yīng)的措施后可降低到可接受程度。

（ 2）施工期水環(huán)境影響分析

施工期將建立簡易化糞池對施工人員生活污水進(jìn)行處理，然后排放入附近城市下水管網(wǎng)進(jìn)入監(jiān)利縣玉沙水處理有限公司處理，施工期生活污水經(jīng)處理后不會對地表水直接帶來不利影響；施工廢水中生產(chǎn)廢水 SS、石油類濃度含量較高，本項(xiàng)目采用修筑隔油池、沉淀池對施工廢水進(jìn)行處理，處理后回用于配料用水或抑塵降噪。

（ 3）施工期聲環(huán)境影響分析

施工期施工主要包括施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)行時產(chǎn)生的噪聲和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的交通噪聲，會對周圍環(huán)境造成一定的影響。因此施工單位務(wù)必采取各種降噪措施使影響減小至最低程度。

（ 4）施工期固體廢物影響分析

施工期土石方達(dá)到平衡，因此施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要為建筑垃圾和生活垃圾。建筑垃圾部分用于施工現(xiàn)場回填或綠地墊高，對項(xiàng)目實(shí)施過程中不能回填的棄土棄渣將及時清運(yùn)；施工人員生活垃圾將由現(xiàn)場收集，再由環(huán)衛(wèi)部門集中清運(yùn)；不會對環(huán)境帶來不利影響。

5.2運(yùn)行期環(huán)境影響分析

（ 1）運(yùn)行期大氣環(huán)境影響分析

運(yùn)行期廚房油煙經(jīng)用戶靜電油煙機(jī)處理后經(jīng)內(nèi)置煙道引至屋頂高空排放，可減少對區(qū)域環(huán)境的影響；餐飲油煙通過處理效率為 85%的靜電油煙機(jī)處理后通過專用煙道引至屋頂排放；烹調(diào)食物燃燒天然氣將產(chǎn)生一定量的污染物，由于天然氣為清潔能源，污染物排放量較�。恍�區(qū)車庫通過強(qiáng)制性機(jī)械通風(fēng)換氣、綠化吸收減小汽車尾氣對環(huán)境空氣的影響；柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，將廢氣抽至排風(fēng)井通過百葉窗的形式排放；垃圾回收點(diǎn)通過采取及時清理垃圾，在其周圍設(shè)置綠化隔離帶的措施，有效降低垃圾回收點(diǎn)臭氣的影響。

（ 2）運(yùn)行期地表水環(huán)境影響分析

運(yùn)行期項(xiàng)目廢水產(chǎn)生量為 958.11t/d， 349709.25t/a。項(xiàng)目餐飲廢水經(jīng)過隔油池處理后和其他生活污水混合，一起進(jìn)入化糞池，處理后排入市政污水管網(wǎng)。經(jīng)化糞池處理后廢水中各污染物排放濃度能夠滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978-1996）表 4中三級標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)利縣玉沙水處理有限公司進(jìn)廠水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；后由市政污水管網(wǎng)排入監(jiān)利縣玉沙水處理有限公司，最終進(jìn)入排澇河；尾水濃度能達(dá)到 GB18918-2002《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》及其修改單一級 B標(biāo)準(zhǔn)，對受納水體排澇河影響較小。

（ 3）聲環(huán)境影響分析

運(yùn)行期噪聲主要是地下車庫風(fēng)機(jī)、水泵、配電設(shè)備等設(shè)備噪聲，車輛行駛噪聲以及商鋪營業(yè)的社會活動噪聲等。項(xiàng)目各噪聲源經(jīng)屏蔽隔聲、綠化吸收后，再經(jīng)距離衰減，輻射至最近場界處的噪聲與背景噪聲疊加后，滿足 GB22337-2008《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 2類標(biāo)準(zhǔn)，對周邊周圍環(huán)境影響較小。

（ 4）固體廢物影響分析

運(yùn)行期固體廢物主要為生活垃圾、商鋪垃圾、餐飲垃圾和化糞池污泥。生活垃圾、商鋪垃圾通過垃圾桶收集后由市環(huán)衛(wèi)部門每日收集清運(yùn)處理；餐飲垃圾包括餐廚垃圾和廢油脂，餐廚垃圾應(yīng)使用專門的收集桶，分類存放容器的容量和數(shù)量應(yīng)符合 CJJ27-2005《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》的要求，并由環(huán)衛(wèi)部門每日清運(yùn)處理；廢油脂應(yīng)當(dāng)及時收集并使用專門標(biāo)有“廢棄油脂專用”字樣的密閉容器存放，安排專人負(fù)責(zé)管理，交由專門機(jī)構(gòu)回收。

化糞池污泥委托環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)。

采取以上措施后，項(xiàng)目運(yùn)行期產(chǎn)生的固體廢物均能得到合理處置，項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不利影響。

（ 5）生態(tài)環(huán)境影響分析

本項(xiàng)目建設(shè)必將造成一定的水土流失，但是通過各種措施的治理，水土流失的程度可以得到有效控制。施工單位應(yīng)強(qiáng)化水土保持意識，努力使工程水土流失控制在最低限度。

本期工程建成運(yùn)行后，將會以一個環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、設(shè)施完善、居住舒適的高檔生活小區(qū)替代原來的環(huán)境，大大改善了該地塊上的土地利用質(zhì)量，完善了城市環(huán)境功能，優(yōu)化了城市布局，促進(jìn)了城市生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)，解決了應(yīng)城市城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)過程中的部分問題，為城市、人口、產(chǎn)業(yè)等發(fā)展規(guī)模與環(huán)境質(zhì)量的平衡和協(xié)調(diào)提供了契機(jī)。

5.3環(huán)境風(fēng)險影響分析

項(xiàng)目能源將大量采用天然氣，全部由城市天然氣管道直接供給，場地內(nèi)不設(shè)調(diào)壓站及儲氣設(shè)備。天然氣的應(yīng)用，給人民生活帶來了便利，但也存在易燃易爆炸等環(huán)境風(fēng)險。社區(qū)服務(wù)中心在項(xiàng)目運(yùn)行后，應(yīng)加強(qiáng)對天然氣管道和設(shè)備的日常檢查工作，將天然氣的環(huán)境風(fēng)險降到最低。

6.污染防治措施

6.1施工期污染防治措施

（ 1）施工期廢氣污染防治措施

揚(yáng)塵污染是施工期間重要的污染因素，應(yīng)積極的采取措施，盡量減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生，施工期污染防治措施主要包括：設(shè)置施工屏障或磚砌籬笆圍墻，在施工現(xiàn)場周圍按規(guī)定修筑防護(hù)墻及安裝遮擋設(shè)施，實(shí)行封閉式施工；對各類揚(yáng)塵，分別采取車輛清洗、路面鋪裝、灑水、清掃、設(shè)防塵網(wǎng)、覆蓋防塵網(wǎng)（布）或噴灑化學(xué)抑塵劑等措施。采取以上措施后項(xiàng)目施工期施工粉塵對周邊環(huán)境空氣的影響可得到一定程度的減弱，施工結(jié)束后影響也將消失。

煙（粉）塵主要來自鋼筋焊接、除銹打磨以及內(nèi)飾墻打磨過程。由于打磨、焊接的部位不大，且粉塵密度較大，僅會影響工位周圍的區(qū)域，經(jīng)自然通風(fēng)、自然沉降后，不會對場界以及周圍敏感點(diǎn)處的環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不良影響。施工過程中，施工單位可在敏感點(diǎn)上風(fēng)向或工位四周設(shè)置圍擋，控制粉塵擴(kuò)散方向，降低影響程度。

裝飾工程中內(nèi)飾及外墻裝修產(chǎn)生的油漆、涂料廢氣，可采用滾涂、刷涂等工藝，提高涂料、油漆的利用率，避免漆霧產(chǎn)生。此外裝修材料應(yīng)應(yīng)滿足關(guān)于《室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)限量》（ GB18580-2001～ GB18588-2001及 GB6566-2001）等十項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)要求，提倡使用無苯環(huán)保型稀釋劑、環(huán)保型油漆，可進(jìn)一步減少污染物質(zhì)的排放。

柴油燃燒廢氣及汽車尾氣，施工場地周圍高層建筑較少，空氣稀釋能力較強(qiáng)，排放的燃油廢氣及汽車尾氣經(jīng)空氣迅速稀釋擴(kuò)散，不會對擬建項(xiàng)目周圍的敏感點(diǎn)產(chǎn)生明顯的影響。

食堂油煙經(jīng)過處理效率為 85%的靜電油煙機(jī)處理后，油煙排放濃度可達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（ GB18483-2001）大型規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)要求（油煙排放濃度小于 2mg/m3），對周圍環(huán)境影響較小。

（ 2）施工期廢水污染防治措施

施工期生活污水經(jīng)過臨時化糞池進(jìn)行處理，然后接入市政管網(wǎng)，排入監(jiān)利縣玉沙水處理有限公司，處理達(dá)標(biāo)后排入排澇河，不會對受納水體造成不良影響。

施工現(xiàn)場修建簡易排水溝、隔油池和沉淀池，將各類污水進(jìn)行收集處理，施工生產(chǎn)廢水經(jīng)隔油池、沉淀池處理后，上清液回用不外排，澆灑在裸露的表土上，一方面起到降塵作用，另一方面對場地的壓實(shí)和沉降起到有利作用，避免施工廢水排放造成水環(huán)境污染。

（ 3）施工期噪聲污染防治措施

項(xiàng)目施工期噪聲主要為各種施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)行噪聲和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲。建設(shè)單位應(yīng)采用低噪聲機(jī)械，施工機(jī)械設(shè)備布置在項(xiàng)目區(qū)中間遠(yuǎn)離場界的位置，并對其要采取有效的降噪減振措施；運(yùn)輸車輛進(jìn)出施工現(xiàn)場應(yīng)適當(dāng)降低車速、禁止鳴笛；合理安排工期，盡量避免和減少夜間施工、縮短施工期；加強(qiáng)施工過程的管理工作，對鋼管、模板等構(gòu)件裝卸、搬運(yùn)應(yīng)該輕拿輕放，嚴(yán)禁拋擲，并輔以一定的減緩措施。采取以上措施后對周圍環(huán)境影響較小。

（ 4）施工期固體廢物污染防治措施

項(xiàng)目施工過程中土石方平衡，產(chǎn)生的固體廢物主要包括建筑垃圾以及施工人員的生活垃圾。

建筑施工垃圾用于現(xiàn)場回填或綠地墊高，剩余部分則應(yīng)堆放在防風(fēng)、防雨設(shè)施內(nèi)，然后委托建筑垃圾清運(yùn)單位運(yùn)至環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門指定的地點(diǎn)消納、貯存。建設(shè)單位應(yīng)事先按照有關(guān)規(guī)定到相關(guān)管理部門辦理有關(guān)審批手續(xù)，并按照規(guī)定的數(shù)量、運(yùn)輸線路、時間、傾倒地點(diǎn)進(jìn)行處置。

施工期施工人員產(chǎn)生生活垃圾集中收集在防風(fēng)、防雨設(shè)施內(nèi)，然后交由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理。

項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢物，在采取上述相應(yīng)的措施后，對周圍環(huán)境的影響較小。

（ 5）生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施

在場地內(nèi)周邊開挖臨時排水溝，排水溝出口布置沉砂池。排水溝開挖土方堆置于排水溝兩側(cè)，遇到大風(fēng)或降雨則用彩條布臨時遮蓋；在運(yùn)輸通道口設(shè)置沖洗設(shè)施；在臨時堆土區(qū)四周設(shè)置編織袋土臨時攔擋，其后設(shè)置土質(zhì)排水溝，施工期雨水經(jīng)沉砂池充分沉淀后排入場地周邊排水溝。

6.2運(yùn)行期污染防治措施

（ 1）運(yùn)行期廢氣污染防治措施

項(xiàng)目運(yùn)行期廢氣主要為廚房油煙、餐飲油煙、燃料廢氣、汽車尾氣、備用發(fā)電機(jī)廢氣和垃圾回收點(diǎn)惡臭。

住戶廚房油煙經(jīng)過靜電油煙機(jī)處理后，進(jìn)入住宅樓內(nèi)置煙道，抽排至住宅樓屋頂高空排放。

餐飲油煙經(jīng)過處理效率為 85%的靜電油煙機(jī)處理后，進(jìn)入專用煙道，抽排至屋頂高空排放。油煙排放口距離民建村居民點(diǎn)應(yīng)大于 20m。

燃料廢氣和廚房油煙混合，經(jīng)專用煙道抽排至住宅樓屋頂高空排放。由于天然氣為清潔能源，因此空氣污染物的量總體來說不大，在用戶使用燃燒效率高的燃?xì)庠�，使燃�(xì)獬浞秩紵�的情況下，因此天然氣燃燒產(chǎn)生的廢氣對周圍空氣環(huán)境的影響較小。

項(xiàng)目地面停車場通過加強(qiáng)周圍綠化，可以凈化汽車尾氣；地下停車庫采用機(jī)械強(qiáng)制通風(fēng)換氣，通過地上隱蔽排放口排放；此外，地下車庫出入口周圍應(yīng)加強(qiáng)綠化，通過植物的吸收，可進(jìn)一步改善排風(fēng)口周圍的環(huán)境空氣質(zhì)量。

備用柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行時燃燒柴油產(chǎn)生的空氣污染物，主要是 SO2、 NOx等，項(xiàng)目在柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，將廢氣抽排至地下停車場汽車尾氣排放口排放，再經(jīng)周圍環(huán)境稀釋擴(kuò)散及綠化帶吸收，對周圍環(huán)境影響較小。

垃圾回收點(diǎn)采取及時清理、加強(qiáng)綠化等管理措施，可有效降低垃圾回收點(diǎn)臭氣影響。

采取以上措施后，本項(xiàng)目廢氣對周邊環(huán)境影響較小。

（ 2）運(yùn)行期廢水污染防治措施

項(xiàng)目運(yùn)行期廢水主要包括包括居民及社區(qū)服務(wù)人員生活污水、公寓廢水、及商鋪廢水。

項(xiàng)目廢水排放量為 958.11t/d， 349709.25t/a，廢水中主要污染物為 COD、 BOD5、 SS、 NH3-N、動植物油等。經(jīng)隔油池、化糞池處理后，達(dá)到 GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4中三級標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)利縣玉沙水處理有限公司進(jìn)廠水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，由市政污水管網(wǎng)排入監(jiān)利縣玉沙水處理有限公司處理，尾水滿足 GB18918-2002《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》及其修改單一級 B標(biāo)準(zhǔn)，對受納水體排澇河影響較小。

（ 3）運(yùn)行期噪聲污染防治措施

項(xiàng)目運(yùn)行期噪聲源主要為為地下車庫風(fēng)機(jī)、水泵、配電設(shè)備等設(shè)備噪聲，車輛行駛噪聲以及商鋪營業(yè)的社會活動噪聲等。設(shè)備噪聲經(jīng)屏蔽隔聲、綠化吸收后，再經(jīng)距離衰減，輻射至項(xiàng)目廠界噪聲滿足《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB22337-2008） 2類標(biāo)準(zhǔn)，周邊敏感點(diǎn)處聲環(huán)境滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096-2008）中 4a類和 2類標(biāo)準(zhǔn)要求，對周邊環(huán)境影響較小。商鋪噪聲在嚴(yán)格限制喇叭、音響等設(shè)備的使用時間、音量后，可將噪聲對周邊環(huán)境的影響降至最低，減輕對居民和周圍環(huán)境的影響。

（ 4）運(yùn)行期固體廢物污染防治措施

項(xiàng)目運(yùn)行期固體廢物主要為生活垃圾（含住宅居民、社區(qū)服務(wù)人員、公寓顧客和員工）、商鋪垃圾、餐飲垃圾以及化糞池污泥。處理固體廢物的基本原則是“無害化、減量化和資源化”。項(xiàng)目區(qū)應(yīng)在每棟住宅樓、出入口及商業(yè)出入口處布置垃圾收集桶，另外在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)分散布置垃圾回收點(diǎn)。垃圾回收點(diǎn)應(yīng)設(shè)有防滲層，做好防滲防漏防火工作。

項(xiàng)目生活垃圾、商鋪垃圾采用垃圾桶集中收集清運(yùn)至垃圾回收點(diǎn)，對固體廢物中可回收的部分，如包裝材料（包裝箱、泡沫包裝材料）、廢塑料、橡膠、廢金屬、玻璃等，收集后集中交廢品回收部門處理；不可回收部分由環(huán)衛(wèi)部門每天統(tǒng)一清運(yùn)，進(jìn)行無害化處理。

餐飲垃圾分為餐廚垃圾和廢油脂。餐廚垃圾應(yīng)使用專門的收集桶，分類存放容器的容量和數(shù)量應(yīng)符合 CJJ27-2005《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》的要求，并由環(huán)衛(wèi)部門每日清運(yùn)處理；廢油脂應(yīng)當(dāng)及時收集并使用專門標(biāo)有“廢棄油脂專用”字樣的密閉容器存放，安排專人負(fù)責(zé)管理，交由專門機(jī)構(gòu)回收。

化糞池污泥委托環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)。

采取以上措施后，項(xiàng)目運(yùn)行期產(chǎn)生的固體廢物均能得到合理處置，項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不利影響。

（ 5）外環(huán)境對本項(xiàng)目的影響分析

外環(huán)境對本項(xiàng)目的影響的主要為西側(cè)江城路、北側(cè)建設(shè)大道的交通噪聲。為確保交通噪聲對項(xiàng)目的影響降到最小，建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)采取有效的隔聲降噪措施，一般可通過在項(xiàng)目用地邊界多種樹木綠化來減輕污染，樹木宜選擇枝葉茂密、對凈化空氣、吸音滯塵等都有一定作用的樹種。另外，應(yīng)在設(shè)計(jì)時考慮，在建筑物與道路邊界預(yù)留一定距離的退縮空間，同時在建筑物室內(nèi)布局方面盡量將對聲環(huán)境不太敏感的房間功能面向公路一側(cè)。采取以上措施后，交通噪聲對本項(xiàng)目的影響較小。

7.環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析

擬建項(xiàng)目環(huán)�？偼顿Y為 805萬元，總投資 50000萬元，環(huán)保投資占總投資的 1.61%。在所有環(huán)保投資中，專用煙道、機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)、化糞池及廢水排污口、隔聲吸聲設(shè)備房、綠化等是主要部分，該部分投資直接避免了小區(qū)油煙、燃料廢氣、汽車尾氣對空氣環(huán)境的影響，避免了污水對排澇河的污染，同時將噪聲對居民聲環(huán)境影響降至最低，還兼顧了該區(qū)域特殊景觀要求，其比例是適當(dāng)?shù)摹?

8.產(chǎn)業(yè)政策符合性

擬建項(xiàng)目用地為閑置空地，不涉及拆遷問題。另外，“國六條”中規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)的建筑面積小于 90平方米的戶型建筑面積應(yīng)占總建筑面積 70%以上。本項(xiàng)目小于等于 90m2的套型不足 70%，建筑面積 90m2以下的套型建筑面積占總面積的比例不符合不小于 70%的相關(guān)要求，但是項(xiàng)目住宅區(qū)戶型結(jié)構(gòu)比例符合監(jiān)利縣的戶型規(guī)劃。因此，本項(xiàng)目符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策規(guī)劃。

《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2013年修正）中規(guī)定了以下內(nèi)容：第二類“限制類”第一條“農(nóng)林業(yè)”第十六款“在林地上從事工業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目”。擬建項(xiàng)目主要建設(shè)住宅樓、商鋪及其配套設(shè)施等，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目未在林地上從事開發(fā)，不屬于限制類，但符合國家有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)政策。

綜合分析，該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求。

9.城市總體規(guī)劃和土地利用符合性

湖北爾嘉旺置業(yè)有限公司于 2014年 1月 30日以合同編號為“鄂 JZ（ JL-2） -2014-00016”的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同獲得了擬建項(xiàng)目所在地塊的使用權(quán)，宗地用途均為住宅用地、商服用地。此外，建設(shè)單位已與監(jiān)利縣國土資源局簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書。同時，根據(jù)《監(jiān)利縣土地利用總體規(guī)劃》（ 2006-2020年）第八章“城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)劃”第三十一條“保障城鎮(zhèn)發(fā)展用地”和第十一章“中心城區(qū)土地利用規(guī)劃”第四十二條“中心城區(qū)空間布局”，本項(xiàng)目建設(shè)符合城市土地利用總體規(guī)劃。

10.平面布置合理性

項(xiàng)目總體布局在保持與城市景觀、區(qū)域規(guī)劃相符性的基礎(chǔ)上，綜合考慮了污染影響、交通組織、綠化景觀以及日照通風(fēng)，項(xiàng)目建成后將成為設(shè)施完備，舒適、方便、符合現(xiàn)代符合現(xiàn)代化要求的生活小區(qū)，從住宅適宜度和環(huán)保角度來看，平面布置合理。

11.清潔生產(chǎn)和總量控制

11.1清潔生產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的清潔生產(chǎn)主要體現(xiàn)在綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)、綠色建筑、綠色室內(nèi)裝修及綠色物業(yè)管理中。項(xiàng)目廚房煙氣集中排放，設(shè)備設(shè)置在密閉房間內(nèi)，室內(nèi)盡量采用自然光、室外公共場地采用節(jié)能燈具，綠化率達(dá) 30%，同時將外環(huán)境對本項(xiàng)目的影響降至最低；物業(yè)管理部門按要求做好宣傳工作，建議住戶采用環(huán)保型室內(nèi)裝修材料，裝修過程符合建設(shè)部制定的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB50325-2001），裝飾裝修后室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)達(dá)到要求；并加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)廢棄物、噪聲和綠化用水的管理。項(xiàng)目可達(dá)到國家清潔生產(chǎn)的要求。

11.2總量控制

根據(jù)國家對實(shí)施污染物排放總量控制的要求以及本項(xiàng)目的工藝特征和污染物排放特點(diǎn)，本評價確定此項(xiàng)目污染物排放量控制因子為 COD、 NH3-N。本項(xiàng)目 COD排放量為 99.93t/a、 NH3-N排放量為 11.19t/a，項(xiàng)目污水接入監(jiān)利縣玉沙水處理有限公司， COD、 NH3-N總量計(jì)入污水處理廠，不再單獨(dú)設(shè)總量控制指標(biāo)，但作為環(huán)保部門對建設(shè)單位的考核量。

12.結(jié)論與建議

擬建項(xiàng)目符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和城市總體規(guī)劃。項(xiàng)目在建設(shè)中和建成運(yùn)行以后將產(chǎn)生一定程度的廢氣、污水、噪聲及固體廢物的污染，在落實(shí)實(shí)施清潔生產(chǎn)、嚴(yán)格采取本評價提出的補(bǔ)充措施、實(shí)施環(huán)境管理與監(jiān)測計(jì)劃以及主要污染物總量控制方案以后，項(xiàng)目對周圍環(huán)境的影響可以控制在國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求的允許范圍以內(nèi)，并將產(chǎn)生較好的社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)方案和規(guī)劃，在環(huán)境保護(hù)方面是可行的，可以按擬定規(guī)模及計(jì)劃實(shí)施。

13公眾意見征集

（ 1）征求公眾意見的范圍和主要事項(xiàng)

1）對本項(xiàng)目的了解程度；

2）本項(xiàng)目施工和運(yùn)行對公眾的影響；

3）從環(huán)保角度考慮，公眾對本項(xiàng)目建設(shè)的態(tài)度；

4）公眾對本項(xiàng)目所采取環(huán)境保護(hù)措施的意見和建議；

5）公眾對本項(xiàng)目建設(shè)的其他意見和建議。

（ 2）征求公眾意見的具體形式

公眾可通過向網(wǎng)站提交意見、向建設(shè)單位、環(huán)評機(jī)構(gòu)發(fā)送書信、電話、電子郵件等方式，發(fā)表對本工程建設(shè)及環(huán)評工作的意見看法，環(huán)評機(jī)構(gòu)將在《環(huán)境影響報(bào)告書》中真實(shí)記錄公眾的意見和建議，并將公眾的寶貴意見，向建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)管部門及有關(guān)部門反映。公眾提出意見的起止時間：本信息公示發(fā)布之日起 10個工作日內(nèi)。

14.建設(shè)單位名稱和聯(lián)系方式：

建設(shè)單位：湖北爾嘉旺置業(yè)有限公司

聯(lián)系人：黃國文         聯(lián)系電話： 18908686161

電子信箱： 2685473788@qq.com

15.評價單位名稱及聯(lián)系方式

承擔(dān)環(huán)評工作的環(huán)境影響評價機(jī)構(gòu)：武漢清達(dá)環(huán)�？萍加邢薰�司

聯(lián)系人：應(yīng)工               聯(lián)系電話： 027-87810053

電子信箱： 772753692@qq.com