成華區(qū)成華國(guó)投人民塘3號(hào)地塊保障性租賃住房建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)/標(biāo)段01號(hào)
致各潛在投標(biāo)人：
1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書容積率要求暫按3.0，用地規(guī)劃條件為2.0，本項(xiàng)目是否按用地規(guī)劃條件中容積率2.0控制？
答：容積率按3.0執(zhí)行，詳見本次答疑中上傳的認(rèn)定書。
2、總建筑面積162000平方米，按規(guī)劃條件計(jì)入容積率的建筑面積為不大于72149平方米，對(duì)應(yīng)的不計(jì)容建筑面積（地下室面積）為89851平方米？
答：該項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e36074.54平方米，容積率按3.0執(zhí)行，計(jì)入容積率的建筑面積不大于108223平方米。地下室及各類不計(jì)容面積依據(jù)規(guī)劃要求合理確定。
3、規(guī)劃條件內(nèi)用地性質(zhì)為二類住宅用地，無商業(yè)兼容，另據(jù)《成都市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，保障性住房可兼容的商業(yè)建筑面積為計(jì)容的20%。本項(xiàng)目是否按此考慮商業(yè)建設(shè)，若考慮需按多少兼容比例設(shè)計(jì)？
答：無商業(yè)兼容。
4、根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加速發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的建議：（保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，最大不超過90平方米。其中70平方米以內(nèi)戶型建筑面積占比原則上不低于80%）。本項(xiàng)目的戶型配比是否按此執(zhí)行？
答：按照最新文件要求，新建保障性租賃住房戶型面積原則上控制在50平方米以內(nèi),詳見本次答疑中上傳的認(rèn)定書。
5、請(qǐng)?zhí)峁┮?guī)劃條件中所述編號(hào)2020-0197-02的用地紅線圖電子版。
答：紅線圖屬涉密資料，無法提供。
6、按招標(biāo)文件79頁4.1內(nèi)容，請(qǐng)甲方補(bǔ)充提供立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件）、CAD用地控制線或紅線圖（含地形標(biāo)高）
答：CAD用地控制線或紅線圖屬涉密資料，無法提供。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模詳見招標(biāo)公告2.3條，建設(shè)資金約118000萬元。
7、規(guī)劃條件指標(biāo)（容積率2.0）與設(shè)計(jì)任務(wù)書指標(biāo)（容積率3.0）不一致，以哪一個(gè)為準(zhǔn)，請(qǐng)明確
答：容積率按3.0執(zhí)行，詳見本次答疑中上傳的認(rèn)定書。
8、缺少保障戶型面積標(biāo)準(zhǔn)，及戶型配比要求，請(qǐng)補(bǔ)充
答：詳見本次答疑中上傳的認(rèn)定書。
9、項(xiàng)目住宅戶型是否均需要滿足日照要求。
答：均需滿足日照相關(guān)要求。
成都成華國(guó)資經(jīng)營(yíng)投資有限責(zé)任公司
2021年12月17日
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