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江西修水縣良馨佳園小區(qū)建設(shè)招標(biāo)預(yù)告
時(shí)間:2015-01-14 00:13:24    來(lái)源:安裝信息網(wǎng)    
所在區(qū)域:  江西 招標(biāo)業(yè)主/代理:  /
加入時(shí)間:  2015.01.13 截止時(shí)間:  

一、項(xiàng)目概況

為配套修水縣的整體規(guī)劃,完善修水縣的部分配套設(shè)施,修水縣房產(chǎn)管理局財(cái)政撥款3.56億元建設(shè)修水縣良馨佳園小區(qū)項(xiàng)目。本建設(shè)項(xiàng)目位于良塘新區(qū)東南部,南臨蘆良西大道,北抵車(chē)家源大道,東為規(guī)劃城市支路,西接秀水大道旁的預(yù)留用地,項(xiàng)目集廉租住房、公共租賃住房和城市棚改安置房為一體,是良塘新區(qū)規(guī)模最大的保障性住房小區(qū)。該小區(qū)占地面積142.8畝,總建筑面積約19.26萬(wàn)㎡,規(guī)劃建設(shè)住房43棟(高層8棟,多層45棟),2552套住房,幼兒園1棟,商業(yè)用房3958.4平方米,建筑密度22.6%,容積率1.7,綠地率30.2%。

1、項(xiàng)目名稱:修水縣良馨佳園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目;

2、建設(shè)單位:修水縣房產(chǎn)管理局;

3、建設(shè)性質(zhì):新建;

4、建設(shè)地點(diǎn):江西省修水縣良塘新區(qū)東南部,南臨蘆良西大道,北抵車(chē)家源大道,東為規(guī)劃城市支路,西接秀水大道旁的預(yù)留用地。地理坐標(biāo)N29°0'1",E114°30'10"。

5、建設(shè)內(nèi)容:項(xiàng)目總用地面積95200.48m2,總建筑面積為192600m2。集廉租住房、公共租賃住房和城市棚改安置房為一體

6、項(xiàng)目規(guī)模:項(xiàng)目具體工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表1。

表 1 項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目

面積

備注

規(guī)劃指標(biāo)

總用地面積:(㎡)

95200.48

合142.8畝

總建筑面積:(㎡)

192600

其中

住宅(㎡)

169320

計(jì)入容積率

其中

公租房

57360

計(jì)入容積率

廉租房

88200

計(jì)入容積率

棚改房

23760

物業(yè)、社區(qū)用房(㎡)

3241.6

計(jì)入容積率

商業(yè)(㎡)

3958.4

計(jì)入容積率

按居住小區(qū)可計(jì)算容積率的建筑面積2%以內(nèi)控制

容積率

1.7

不大于3.5

建筑密度

22.6%

綠地率

30.2

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位(個(gè))

754

總戶數(shù)(戶)

2552



二、項(xiàng)目主要污染物產(chǎn)生及排放情況表

表 2 項(xiàng)目主要污染物產(chǎn)生及排放情況表

內(nèi)容類型

排放源

(編號(hào))

污染物

名稱

處理前產(chǎn)生濃度及產(chǎn)生量(單位)

排放濃度

及排放量(單位)

居民廚房

油煙

10mg/m3,2.53t/a

6mg/m3,1.518t/a

備用柴油發(fā)電機(jī)

CO

62.1mg/m3,0.123Kg/h

62.1mg/m3,0.123Kg/h

NOx

104.5mg/m3,0.207Kg/h

104.5mg/m3,0.207Kg/h

HC

61.1mg/m3,0.121Kg/h

61.1mg/m3,0.121Kg/h

生活污水

(607.68m3/d,221803.2t/a)

CODcr

250mg/L,122.96t/a

200mg/L,98.36t/a

BOD5

100mg/L,49.18t/a

90mg/L,44.26t/a

SS

150mg/L,73.77t/a

100mg/L,49.8t/a

NH3-N

25mg/L,12.3t/a

20mg/L,9.84t/a

動(dòng)植物油

10mg/L,4.92t/a

10mg/L,4.92t/a

固體

廢物

住戶、商鋪、物管用房

生活垃圾

3111.99t/a

0

噪聲

分體空調(diào)、備用柴油發(fā)電機(jī)

設(shè)備噪聲

60-105dB(A)

≤60dB(A)( 晝間)

≤50dB(A)(夜間)

其他

無(wú)

三、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測(cè)及擬采取的主要措施與效果

3.1 環(huán)境影響分析

1、施工期

(1)廢氣

建筑施工揚(yáng)塵是施工區(qū)環(huán)境空氣的一個(gè)重要污染源,在整個(gè)施工期,產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、打樁、開(kāi)挖、回填、道路澆注、建材運(yùn)輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過(guò)程,如遇干旱無(wú)雨季節(jié),加上大風(fēng),施工揚(yáng)塵將更嚴(yán)重。

根據(jù)修水縣氣象資料,修水縣夏季為東南風(fēng),冬季為西北風(fēng),因此施工揚(yáng)塵主要影響南北面區(qū)域。施工期間,若不采取措施,揚(yáng)塵勢(shì)必對(duì)該區(qū)域環(huán)境產(chǎn)生一定影響。另外,根據(jù)氣象資料,項(xiàng)目所在地近五年平均風(fēng)速為1.6m/s,全年靜風(fēng)出現(xiàn)頻率較高,揚(yáng)塵特別可能出現(xiàn)在春、冬二季,雨水偏小又多風(fēng)的情況下,因此本工程施工期應(yīng)注意施工揚(yáng)塵的防治問(wèn)題,做好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作,制定必要的防止措施,以減少施工揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。

(2)廢水

施工期廢水主要來(lái)自施工人員的生活污水和施工廢水,在項(xiàng)目施工期間,應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理,使施工人員集中居住,生活污水集中排放,修建臨時(shí)的生活污水排放渠道和化糞池,預(yù)處理過(guò)的廢水排入城市排污管網(wǎng),進(jìn)入修水縣污水處理廠處理。施工泥漿廢水和設(shè)備車(chē)輛沖冼廢水懸浮物濃度較大,為主要污染物,排放時(shí)應(yīng)設(shè)置簡(jiǎn)易的隔油沉淀池,廢水經(jīng)沉淀后排入城市排污管網(wǎng),禁止廢水沿路面亂排放,影響市容市貌。

(3)固體廢物

固廢主要為建筑垃圾和施工人員的生活垃圾,生活垃圾交由環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理,建筑垃圾會(huì)收集集中運(yùn)到附近指定地點(diǎn)處理,不可隨意排放和移動(dòng),由環(huán)衛(wèi)部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)一收集處理。在采取上述有效技術(shù)和管理措施后,生活垃圾和施工垃圾對(duì)環(huán)境的影響可以降至最低。

(4)噪聲

施工噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工運(yùn)輸車(chē)輛噪聲。在不采取任何噪聲防護(hù)措施的情況下,噪聲晝間達(dá)標(biāo)情況為:土石方階段達(dá)標(biāo)距離為40m、結(jié)構(gòu)和裝修兩階段達(dá)標(biāo)距離為80m,此外施工過(guò)程通過(guò)嚴(yán)格管理,禁止夜間施工等措施可滿足施工期環(huán)境噪聲要求。

2、營(yíng)運(yùn)期

(1)廢氣

1、酒店廚房油煙

項(xiàng)目年油煙排放量2.53/a,油煙產(chǎn)生濃度為10mg/m3。環(huán)評(píng)建議餐飲業(yè)主安裝靜電式油煙凈化器處理(效率為60%計(jì)),則商鋪餐飲年油煙排放量為1.518t/a,油煙排放濃度6mg/m3。經(jīng)暗煙道引至屋頂集中排放。

2、備用發(fā)電機(jī)尾氣

項(xiàng)目備用柴油發(fā)電機(jī)尾氣經(jīng)屋頂排放,排放濃度均能滿足《非道路移動(dòng)機(jī)械用柴油機(jī)排氣污染物排放限值及測(cè)量方法 ( 中國(guó)三、四階段 ) 》( GB20891-2014 )中第三階段排放標(biāo)準(zhǔn)要求。

(2)廢水

項(xiàng)目主要污水來(lái)源為日常生活污水。廢水排放總量為 1347.46m3/d 。項(xiàng)目排水實(shí)行雨污分流,雨水直接排入市政雨水系統(tǒng),餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后與其他的生活污水一起經(jīng)化糞池預(yù)處理,達(dá)到修水縣污水處理廠接管要求后排入市政污水管網(wǎng),最終經(jīng)修水縣污水處理廠處理后排入修河。

(3)固體廢物

固體廢物主要為居民住戶產(chǎn)生的生活垃圾。項(xiàng)目產(chǎn)生的生活垃圾量為 3111.99t/a ,生活垃圾每天由小區(qū)清潔員收集清運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門(mén)指定的垃圾堆放場(chǎng),再由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)送到垃圾處理廠進(jìn)行衛(wèi)生填埋,做到日產(chǎn)日清,餐廚垃圾及隔油池廢油交有資質(zhì)的單位清掏、回收處理處置。

(4)噪聲

營(yíng)運(yùn)期噪聲污染源主要為備用發(fā)電機(jī)、電梯電動(dòng)機(jī)、地下室引風(fēng)機(jī)等產(chǎn)生的噪聲,噪聲源強(qiáng)在75-105dB(A)。通過(guò)選用環(huán)保型設(shè)備、歌聲減震措施處理后,項(xiàng)目本身晝夜間均能達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB12348-2008)中2類標(biāo)準(zhǔn)要求,對(duì)周?chē)舾悬c(diǎn)影響較小。

3.2 污染防治措施

1、水污染防治措施

項(xiàng)目污水主要為生活污水,排放量為1347.46t/d。項(xiàng)目實(shí)行雨污分流,雨水就近排入雨水管道,餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后與其他的生活污水一起經(jīng)化糞池預(yù)處理,達(dá)到修水縣污水處理廠接管要求后排入市政污水管網(wǎng),最終經(jīng)修水縣污水處理廠處理后排入修河。

本項(xiàng)目廢水水質(zhì)較為簡(jiǎn)單,主要污染物位COD、SS、NH3-N等,根據(jù)修水縣水文地質(zhì)狀況可知,本項(xiàng)目所在地地下水環(huán)境敏感度較低。本項(xiàng)目不取用地下水,本評(píng)價(jià)建議污水處理設(shè)施以及收集管網(wǎng)應(yīng)做好防滲工程,避免廢水下滲,且土壤本身對(duì)污水具有一定的自凈能力,所以本項(xiàng)目在落實(shí)好防滲措施后廢水不會(huì)對(duì)地下水環(huán)境造成影響。

2、大氣污染防治措施

(1)酒店廚房油煙

對(duì)于規(guī)劃餐飲油煙,按建設(shè)部的規(guī)定修建統(tǒng)一的排煙通道,由煙道收集后高空排放,不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生明顯不利影響;酒店廚房油煙經(jīng)油煙凈化器處理后由煙氣管道引至屋頂排入大氣。

(2)地下車(chē)庫(kù)汽車(chē)尾氣

加強(qiáng)車(chē)輛進(jìn)出管理,設(shè)置明顯限速禁鳴標(biāo)志,保持區(qū)塊內(nèi)交通秩序暢通,并加強(qiáng)對(duì)送排風(fēng)機(jī)的定期檢修和維護(hù),確保地下車(chē)庫(kù)排風(fēng)換氣系統(tǒng)的正常運(yùn)行,同時(shí)地下車(chē)庫(kù)出入口和地面停車(chē)場(chǎng)地周?chē)鷳?yīng)加強(qiáng)綠化。

3、固體廢棄物防治措施

固廢處置的基本原則是“無(wú)害化、減量化和資源化”。建設(shè)單位對(duì)產(chǎn)生的固體廢物應(yīng)盡可能實(shí)行分類收集和存放。對(duì)可回收的部分進(jìn)行回收,使資源得到再利用;對(duì)不可回收的固廢,要做到袋裝化,并由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)日清日運(yùn),統(tǒng)一處置。市政垃圾收運(yùn)時(shí)間應(yīng)盡量避開(kāi)人流高峰期,并選擇對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小的運(yùn)輸路線,定時(shí)對(duì)運(yùn)輸路線進(jìn)行清掃,運(yùn)輸車(chē)輛出小區(qū)時(shí)必須封閉,避免在運(yùn)輸過(guò)程中的拋灑現(xiàn)象。每日產(chǎn)生的生活垃圾必須做到日產(chǎn)日清,餐廚垃圾及隔油池廢油交有資質(zhì)的單位清掏、回收處理處置。在采取以上措施后,項(xiàng)目固廢均可實(shí)現(xiàn)清潔處置,不會(huì)造成二次污染,其處理措施合理可行。

4、噪聲污染防治措施

選用低噪聲產(chǎn)品,提高泵、風(fēng)機(jī)系統(tǒng)等的安裝精度,做好平衡調(diào)試;安裝時(shí)采用減振、隔振措施,在設(shè)備和基礎(chǔ)之間加裝隔振元件,從而有效地降低振動(dòng)強(qiáng)度;

設(shè)備房的門(mén)窗設(shè)置為消聲通風(fēng)百葉窗,并做好平衡調(diào)試,采取必要的減振措施,使設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定,不產(chǎn)生不正常的振動(dòng)而影響聲環(huán)境。

通過(guò)以上措施,項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小。

3.3 總量控制計(jì)劃

本項(xiàng)目廢水量為1347.46m3/d,COD、NH3-N進(jìn)入修水縣污水處理廠時(shí)的濃度分別為:200mg/L,20mg/L,修水縣污水處理廠出水標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》中一級(jí)B標(biāo)準(zhǔn)的要求,其對(duì)應(yīng)的COD、NH3-N的濃度為60mg/L,8mg/L。項(xiàng)目總量控制計(jì)算如下:

考核指標(biāo):COD為1347.46m3/d×365d×250mg/L=122.96t/a;

NH3-N為1347.46m3/d×365d×25mg/L=12.29t/a。

控制指標(biāo):COD為1347.46m3/d×365d×200mg/L=98.36t/a;

NH3-N為1347.46m3/d×365d×20mg/L=9.84/a。

本項(xiàng)目生活污水排入修水縣污水廠,不需另行填報(bào)總量。

五、公眾參與

1、自本公示15日內(nèi),公眾可采取向公示指定地址發(fā)送信函、電子郵件等方式,發(fā)表對(duì)該項(xiàng)目及環(huán)評(píng)工作的意見(jiàn)看法,發(fā)表意見(jiàn)的同時(shí)提供詳盡的聯(lián)系方式。環(huán)境影響評(píng)價(jià)單位將在《環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》中真實(shí)記錄公眾的意見(jiàn)和建議,并將公眾的寶貴意見(jiàn)、建議向擬建項(xiàng)目的建設(shè)單位和政府環(huán)保部門(mén)反映。

2、本項(xiàng)目環(huán)評(píng)公眾參與將采用公眾參與調(diào)查表的發(fā)放與收集、網(wǎng)上公眾參與調(diào)查兩種方式,希望有關(guān)單位及代表本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度參與本項(xiàng)目的公眾參與工作。

3、范圍:項(xiàng)目周邊敏感點(diǎn)。對(duì)象有當(dāng)?shù)鼐用、干部等?

4、征詢主要事項(xiàng):查閱環(huán)評(píng)簡(jiǎn)本后,公眾可對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)保工作提出意見(jiàn)。

六、產(chǎn)業(yè)政策與相關(guān)規(guī)劃合理性分析

表4 選址可行性分析一覽表

序號(hào)

評(píng)價(jià)內(nèi)容

評(píng)價(jià)結(jié)果

1

產(chǎn)業(yè)政策

本項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》(2013年修訂)中允許類行業(yè),符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求。

2

城市總體規(guī)劃

根據(jù)項(xiàng)目用地規(guī)劃證明,項(xiàng)目符合總體規(guī)劃,項(xiàng)目建設(shè)就地可行。

3

環(huán)境功能區(qū)劃

環(huán)境空氣在《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-2012)中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn);生活污水經(jīng)隔油池、化糞池預(yù)處理達(dá)到污水處理廠接管標(biāo)準(zhǔn)后,排入修水縣污水處理廠進(jìn)一步處理,確保水體達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)中Ⅲ類水域水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn);噪聲現(xiàn)狀達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

4

和周邊環(huán)境

相適應(yīng)性

本項(xiàng)目是以居住為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊為學(xué)校、居民區(qū)等,無(wú)重型污染企業(yè),與周?chē)h(huán)境相容性較好

5

環(huán)境影響

項(xiàng)目對(duì)外環(huán)境的影響:項(xiàng)目無(wú)特殊污染物產(chǎn)生,主要污染源為汽車(chē)尾氣、生活污水、設(shè)備噪聲、生活垃圾等,采取有效的污染防治措施后,對(duì)外環(huán)境的影響控制在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi);

6

社會(huì)效益

房地產(chǎn)業(yè)正處在發(fā)展時(shí)期,經(jīng)濟(jì)上具有巨大的增值潛力,項(xiàng)目建成后,可促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

7

公眾調(diào)查

83.3%公眾認(rèn)為項(xiàng)目建成后會(huì)給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)發(fā)展,83.3%的公眾支持項(xiàng)目的建設(shè)

8

市政

水、電等資源均由市政引入且完全可以滿足項(xiàng)目需求

由表4分析可知:項(xiàng)目總體選址較好,水、電等資源及社會(huì)服務(wù)能滿足項(xiàng)目的要求;項(xiàng)目建成后,與周邊環(huán)境的相適應(yīng)性較好,環(huán)境影響較小,社會(huì)效益顯著,社會(huì)公眾對(duì)此項(xiàng)目建設(shè)大多數(shù)持支持看法。從環(huán)境角度分析本項(xiàng)目選址可行。

七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論

擬建項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和城市總體規(guī)劃。項(xiàng)目在施工期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及其周?chē)拇髿猸h(huán)境、聲環(huán)境有偶然的、短暫的、局部的影響,經(jīng)采取合理防治措施后,可避免或減少這些不利影響,而且隨施工結(jié)束這些影響也將隨之消失。營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的生活廢水、生活垃圾、噪聲等污染物經(jīng)采取合理處置措施后,對(duì)周?chē)h(huán)境的影響可以控制在國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求的允許范圍以內(nèi);并且項(xiàng)目的建成,將以嶄新的、配套設(shè)施完備的、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化居住小區(qū)代替以前的居住環(huán)境,這可使區(qū)域內(nèi)的城市面貌、衛(wèi)生環(huán)境得到根本性的改善。因此,該項(xiàng)目的建設(shè)方案和規(guī)劃,從環(huán)保角度看,項(xiàng)目的實(shí)施是可行的。

八、聯(lián)系方式

1、建設(shè)單位聯(lián)系方式

單位名稱:修水縣房產(chǎn)管理局;

聯(lián)系地址:修水縣良馨佳園項(xiàng)目部;

2、環(huán)評(píng)單位聯(lián)系方式

單位名稱:江西省科學(xué)院;

聯(lián)系地址:南昌市青山湖區(qū)上坊路382號(hào);



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