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天津市房地產(chǎn)價格波動與經(jīng)濟發(fā)展間關(guān)系的實證研究
論文關(guān)鍵詞：天津市房地產(chǎn)價格波動,經(jīng)濟發(fā)展,實證研究

　　目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要方面，對提高居民生活水平、改善投資模式、拉動區(qū)域經(jīng)濟增長等方面有重大貢獻。同時，房地產(chǎn)業(yè)又存在著較大的區(qū)域差異性。一個區(qū)域的房地產(chǎn)價格水平應(yīng)當(dāng)與該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展程度相適應(yīng)、相制約。

　　在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，其與建筑業(yè)間的關(guān)系非常密切，不容忽視。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，建筑業(yè)發(fā)展對于一個地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平起到巨大的推動作用，而建筑業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的支撐性部門，由此我們可以斷定，房地產(chǎn)開發(fā)通過建筑業(yè)對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展也能起到很大的間接性的拉動作用。房地產(chǎn)業(yè)作為建筑業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情形決定著建筑業(yè)的興旺與否，因此二者密不可分，要積極發(fā)揮協(xié)調(diào)作用。

　　另外，房地產(chǎn)業(yè)作為關(guān)系到國計民生的重要社會生產(chǎn)部門，與其相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)部門也應(yīng)當(dāng)中類繁多。下面則通過價格波及效應(yīng)對具體產(chǎn)業(yè)部門的影響進行定量計算與分析。

　　2 天津市房地產(chǎn)業(yè)的價格波及效應(yīng)計算

　　根據(jù)《天津市2002年42部門投入產(chǎn)出表》中42部門投入產(chǎn)出表數(shù)據(jù)，利用公式4.1計算房地產(chǎn)業(yè)提價對其余部門價格的影響。把計算結(jié)果按照房地產(chǎn)業(yè)提價1個貨幣單位對其余部門價格影響的大小進行分類，結(jié)果如表4.1所示。

　　表1 天津房地產(chǎn)業(yè)提價1個貨幣單位對其余部門價格影響大小分類

　　相應(yīng)提價

　　部門

　　部門分類

　　相應(yīng)提價

　　部門分類

　　相應(yīng)提價

　　>0.03

　�。�9部門)

　　木材加工及家具制造業(yè)

　　0.038682115

　　信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)

　　0.105699778

　　金融保險業(yè)

　　0.062502663

　　批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)

　　0.049945712

　　儀器儀表及文化辦公用機械制造業(yè)

　　0.031450885

　　服裝皮革羽絨及其制品業(yè)

　　0.03825511

　　其他制造業(yè)

　　0.030063136

　　郵政業(yè)

　　0.030643094

　　住宿和餐飲業(yè)

　　0.052135907

　　0.01~0.03

　�。�23部門）

　　農(nóng)業(yè)、公共管理和社會組織、煤炭開采和洗選業(yè)、紡織業(yè)、交通運輸及倉儲業(yè)、造紙印刷及文教用品制造業(yè)、電氣/機械及器材制造業(yè)、化學(xué)工業(yè)、通信設(shè)備/計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、金屬制品業(yè)、通用/專用設(shè)備制造業(yè)、交通運輸設(shè)備制造業(yè)、電力/熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、石油加工煉焦及核燃料加工業(yè)、燃氣生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、建筑業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)、衛(wèi)生/社會保障和社會福利業(yè)、食品制造及煙草加工業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、、

　　0.005~0.01

　�。�7部門）

　　石油和天然氣開采業(yè)、旅游業(yè)、科學(xué)研究事業(yè)、教育事業(yè)、其他社會服務(wù)業(yè)、文化、體育和娛樂業(yè)、非金屬礦采選業(yè)、

　　0

　�。�2部門）

　　金屬礦采選業(yè)、廢品廢料

　　由表1可以分析出，我國的計算結(jié)果中提價大于0.03的部門中可以發(fā)現(xiàn)金融保險業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、信息傳輸計算機服務(wù)和軟件業(yè)、木材加工及家具制造業(yè)、服裝皮革羽絨及其制品業(yè)、儀器儀表及文化辦公用機械制造業(yè)、其他制造業(yè)、郵政業(yè)受房地產(chǎn)業(yè)影響較大，這些部門中多屬于第三產(chǎn)業(yè)，也包括少部分第一產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)各部門的業(yè)務(wù)范圍與房地產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)，我們也不難看出，關(guān)系到城鎮(zhèn)居民生活和消費水平的如住宿和餐飲業(yè)、批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、服裝皮革羽絨及其制品業(yè)都直接和城鎮(zhèn)居民可支配收入及居民消費價格指數(shù)有著緊密聯(lián)系，這也和上述Granger因果關(guān)系檢驗中，商品房價格是城鎮(zhèn)居民可支配收入的Granger原因的結(jié)論相一致，說明商品房價格確實會影響到城鎮(zhèn)居民的收入及消費情況。因此，房地產(chǎn)價格的提升必然會導(dǎo)致上述各部門的產(chǎn)品提價。而第二產(chǎn)業(yè)相較之下受房地產(chǎn)業(yè)提價的影響較小。

　　3 小結(jié)

　　與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)較大的一半為第三產(chǎn)業(yè)中的相關(guān)部門。在實際的經(jīng)濟生活中，第三產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)的建設(shè)、使用和維護中均能占據(jù)較大比重，或者其從事的相關(guān)業(yè)務(wù)范圍與房地產(chǎn)業(yè)有密切聯(lián)系，因此，房地產(chǎn)價格的上升會引起其相關(guān)部門的提價。第二產(chǎn)業(yè)收到房地產(chǎn)提價的影響則相對較小。

參考文獻：
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