商淺論業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境和出路
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商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的困境和出路初探
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以有效的帶動社會上各商業(yè)地產(chǎn)的改革，提升商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的根本目標(biāo)。當(dāng)前，社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制已經(jīng)逐步建立并完善，這樣的經(jīng)濟(jì)體制將會提升經(jīng)濟(jì)管理在商業(yè)地產(chǎn)中的地位。商業(yè)地產(chǎn)想要獲取更多的經(jīng)濟(jì)效益，除了要在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部的積極創(chuàng)新之外，最重要的就是要在經(jīng)濟(jì)方面進(jìn)行科學(xué)化的管理，在經(jīng)濟(jì)管理中不僅要以產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效益為中心，還要抓好對經(jīng)濟(jì)的管理，這樣才能從根本上提高商業(yè)地產(chǎn)整體的經(jīng)濟(jì)效益。
一、商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)實(shí)狀況
1.目前商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)管理的思維與管理模式上存在缺陷
根據(jù)相關(guān)調(diào)查和查閱文獻(xiàn)了解到，當(dāng)前大部分商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)為了保證自身的權(quán)力，而往往會選擇傳統(tǒng)、陳舊的管理模式，忽視在經(jīng)濟(jì)管理模式上的改革創(chuàng)新，而且這種過于傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)思維模式會對商業(yè)地產(chǎn)造成巨大的影響，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)各崗位、各部門的職權(quán)和職責(zé)不夠明確，這樣會在一定程度上降低商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的效率，導(dǎo)致監(jiān)管不嚴(yán)、財(cái)務(wù)信息失真以及管理混亂等現(xiàn)象的出現(xiàn)[1]。
2.目前商業(yè)本文由畢業(yè)論文網(wǎng)http://www.78375555.com收集整理地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理中存在較差的投資和融資的能力
一些商業(yè)地產(chǎn)受到自身地產(chǎn)規(guī)模的限制，很難吸引金融機(jī)構(gòu)的借款和其他商業(yè)性的投資，而且即使擁有固定的投資商，在商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)部也會因?yàn)槿狈ο鄳?yīng)完善的經(jīng)濟(jì)管理系統(tǒng)對其進(jìn)行謀劃和應(yīng)用，從而造成商業(yè)地產(chǎn)資金的大量流失和浪費(fèi)，導(dǎo)致后期的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)和經(jīng)營中出現(xiàn)資金無法周轉(zhuǎn)的尷尬局面，甚至無法維持經(jīng)營，由此發(fā)生商業(yè)地產(chǎn)虧本甚至倒閉現(xiàn)象。
3.商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)管理中往往忽略經(jīng)濟(jì)資源與市場環(huán)境難于進(jìn)行匹配
經(jīng)濟(jì)資源是指商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理策略、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理工作中，利用商業(yè)地產(chǎn)潛在的或者已有的資源，包括固定資產(chǎn)、固定的地產(chǎn)投資商的經(jīng)濟(jì)來源以及銀行存款等。經(jīng)濟(jì)資源的豐富，可以為商業(yè)地產(chǎn)在市場競爭中帶來優(yōu)勢。但是現(xiàn)階段仍有一些商業(yè)地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)管理資源的利用并不是很充分，在投資時(shí)過于盲目，嚴(yán)重制約了商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些經(jīng)濟(jì)資源和市場環(huán)境難以匹配會對商業(yè)地產(chǎn)的生產(chǎn)和經(jīng)營造成了巨大的影響[2]。
4.商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理隊(duì)伍建設(shè)有待加強(qiáng)
經(jīng)濟(jì)管理是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中最為重要的系統(tǒng)部門，因此加強(qiáng)財(cái)務(wù)人員的專業(yè)水平，有著非常重要的實(shí)際意義。若是商業(yè)地產(chǎn)中的財(cái)務(wù)部門人員能力和素質(zhì)等綜合水平達(dá)不到一定的標(biāo)準(zhǔn)，就會為商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理帶來極其不好的影響。
二、探尋商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的相關(guān)出路
1.建立健全的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度
經(jīng)濟(jì)管理制度的建立對于商業(yè)地產(chǎn)來說是至關(guān)重要的。一旦商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度上存在缺陷，就會對整個(gè)地產(chǎn)商產(chǎn)生重要的影響。因此，在商務(wù)地產(chǎn)管理中建立健全的經(jīng)濟(jì)管理制度，將商業(yè)地產(chǎn)中的資金監(jiān)督、財(cái)務(wù)活動分析、經(jīng)濟(jì)管理、地產(chǎn)開發(fā)利潤分配等方面進(jìn)行研究，根據(jù)自身地產(chǎn)的性質(zhì)，建立一套有效的健全的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度，并要確保經(jīng)濟(jì)制度的有效落實(shí)，加強(qiáng)行政部門的執(zhí)行力。
2.加強(qiáng)對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理
提高商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理水平，首先要做好地產(chǎn)內(nèi)部的資金配置工作，確保實(shí)現(xiàn)商務(wù)地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一管理和調(diào)配，盡量做到以最少的投資獲取最高的利潤，保證資金的合理使用，其次，商務(wù)地產(chǎn)要加強(qiáng)商務(wù)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，尋求并開拓低成本的籌資渠道，提高固定資產(chǎn)的使用率，減少閑置資金。最后，對于商務(wù)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)流通要進(jìn)行嚴(yán)格的把控，防止商務(wù)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)壞賬的情況。
3.加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理隊(duì)伍建設(shè)
想要加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理隊(duì)伍建設(shè)，首先要著重加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理人員的考核，加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)管理隊(duì)伍的監(jiān)控，防止在商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部出現(xiàn)用人唯親的現(xiàn)象，防止腐敗現(xiàn)場的產(chǎn)生。其次，要加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理隊(duì)伍的培訓(xùn)，嚴(yán)格把握經(jīng)濟(jì)管理人員入職時(shí)的審核，商業(yè)地產(chǎn)還要提供經(jīng)濟(jì)管理人員進(jìn)的培訓(xùn)的機(jī)會，保證財(cái)務(wù)管理人員具備任職資格[3]。
4.在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中國家要充分的發(fā)揮宏觀調(diào)控作用
現(xiàn)代社會中國家發(fā)揮調(diào)控作用對于商業(yè)地產(chǎn)來說是至關(guān)重要的。房地產(chǎn)想要合理的發(fā)展，離不開國家的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)通過配合國家的相關(guān)政策展開經(jīng)濟(jì)活動，以便于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
5.在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中樹立正確的經(jīng)濟(jì)管理理念
改善商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式和理念，把傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)管理模式改為先進(jìn)的經(jīng)濟(jì)管理模式，樹立新的經(jīng)濟(jì)管理理念，根據(jù)地產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行深入分析，研究并構(gòu)建出新的適用于自身的最佳財(cái)務(wù)管理模式，保證經(jīng)濟(jì)管理的有效性。
三、結(jié)論
綜上所述，在商業(yè)地產(chǎn)中重視經(jīng)濟(jì)管理，可以有效的提高商業(yè)地產(chǎn)的管理效率，與此同時(shí)，還能推動商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)部控制上的改善與進(jìn)步，有利于提高商業(yè)地產(chǎn)的市場競爭力，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制走向國際化、科學(xué)化的道路，為我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要的推動作用。
